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春节快乐，大家租房买房都愉快哈。这个问题问的很好，类似于租房是要租领包入住的房子，还是租一个空房，自己来设计布置。
省麻烦是我们的天性，在互联网灵域，叫做懒人思维。直接购买样板间，是懒人思维的直接提现。先在很多房地产开发的时候，岂止是样板间可购买，有时候送全套精装修，都有。
但是，你能懒到什么时候呢？或者换句话说，样板房给你带来的损失真的比收益小吗？
我们衡量一个房子，从居住价值，投资价值两个纬度来判断。
样板房自带精装修，整套风格，较低的空气污染物残留。但这些都是降低了成本。
从居住价值来讲，最好的居住价值是你给自己和家人私人订制的，从投资价值来讲，是地段楼层朝向都很好的房子。
样板房不能保证这些，只是降低了你的一些成本。
所以，如果为了提高居住和投资收益，不建议买样板房。如果是为了买了快速入住或出租房子租房，可以的
聊到三价合一对某些类型的房源税费的影响，比如双子座70平的：
市场价440左右，而国土局评估价才220，新政造成税费多了20来万，占总房款5%，看似不算多。
但哪怕业主愿意总价便宜20万让买家的成本和新政之前一样，买家还是会算另外一笔账：按普宅过户贷款约200，按满贷过户贷款约300，为了多贷款100万就需要额外支付20万税，等于一次性付一笔20%的手续费。
绝大多数人都会选择少贷款多交首付，但首付不是说加就能加的，最后只能总价降档。
就算有能力加这100万首付的，揣着250万现金，没准又会去计算其他标的了。
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