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1，龙头说：以万科为代表的房企说万科以住宅主航道还有10年。哪怕郁亮不让别人喊他开发商，但他的2017年年报显示，万科新业务的营业收入只有27亿，占整个营业收入1%，地产主业营收依旧占据99%，而且未来几年不会根本逆转，凭什么你不让别人喊你开发商？当然，保利2018年年初发布的白皮书，结论也是中国房地产处于规模高位“横盘区间”，15万亿左右的规模还会持续很长时间。
2，城市说：房地产一个最大规律是城市化或城镇化指标，即世界任何国家30%到70%城市化率时，房地产是中高速发展的。而如今2017年中国房地产城镇化率只有58%，每年大约1%个点前进，达到70%还有10年左右。
3，夜壶说：中国房地产是自己，又不是自己，因为他还有个名字叫“GDP夜壶”。
一旦中国经济6.5%增长受到挑战，比如类似中美贸易战，08年金融危机等，房地产夜壶就会被启动。这完全不关房地产的鸟事啊，而是为了“救国”。事实，前几天中央政治局会议纪要，有专家解说有“放水”迹象，房地产夜壶的作用或许再次发挥，加上任志强的2018年是买房的好时机……让大家对房地产又燃起的热情和调控放松的“希望”。老潘这里提夜壶，意思是说，所谓房地产长效机制，还得看中国经济增长是否答应？其他类似科技，高端服务产业支撑GDP稳健增长是否有力？这一种是动态的平衡，并没有定论。
4，需求说：房地产千规律，万规律，最核心还是供求规律，但问题是中国房地产的“供求”是被控制的或者是需求延迟，政府土地供给弹性坐庄。
首先，从供求双方来讲，中国不同城市人口流动严重分化，带来城市房价的严重分化，而城市土地供求节奏和体量的策略差异，也决定所在城市房价涨跌的幅度和力度。前者是需求，后者还是供给。
其次，需求是两个需求，一个是市场上被控制的“兑现需求”，二个是原生需求，就是我本来有需求，但只不过政策你不让我兑现需求。从原生需求来说，
其一，消费升级首先是人居升级，
其二，美好生活首先是美好人居，
其三，今天很多房子都30年，40年更换需求巨大，而且中国建筑材料都是砖木结构，与欧美石材以及高品质材料寿命是有巨大差距，欧美房子动不动就是50年，100年，但中国不行，是不得不拆。
其四，今天智能化，绿色科技，健康住宅等正从概念阶段进入实操、体系，标准化阶段，房子的日新月异，会让中国人自以为库存和户套比都不是事。就好比苹果出现了，前天牌子的手机库存和供应过大就不是事一样……
其五，中国人对买房子的痴情和全球罕见心态就不强调了
总之，一句话，今天中国好房子的需求，还远远没满足。
5，中国说：做地产，核心是政策市，政策市则看大趋势，目前中国2020年达到小康社会，人均GDP翻一番，2035年中国成为世界头号经济大国，进入世界发达国家……虽然这个过程中，中美贸易战都是小差距，并不改变中国和中国经济的趋势。这个阶段，房价只有每年如同GDP6%上涨10年，未来中国房地产开发面积在城市化率提升下即使保持不变，未来房地产蛋糕做到20万亿是有可能的。所以，在看好中国这个大风口，大趋势下，在中国做房地产，是有信心的。
6，企业说：事实上哪怕2017年碧桂园突破5500亿，但碧桂园占据13.37万亿的全国市占率才4.14%，与欧美成熟房地产市场，与同样幅员辽阔的美国8%左右的最大房企占有率相比，中国房企的规模还远远没有洗牌到合理集中度。
中国最大巨头至少还有一倍成长空间。如果如前文20万亿，到8%市占率，1.6万亿或许是未来10年中国房企的最大规模瓶颈。认识到这一点，也还是为何三大房企还敢30%高增长的缘由之一。
……
对于未来地产主航道、趋势或是大拐点在哪里？还有太多种利好解释，但正如一句话，房地产短期看政策，中期看产业，长期看人口。今天老潘分享高善文一篇从人口学来阐述未来中国房地产根本性的拐点的文章，观点不错且颇具深度，分享给地产中高层。
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