房地产税、二手房交易“三价合一”楼市崩盘？杞人忧天而已！-随便找财经网

今天来谈几个楼市版杞人忧天的问题，房地产税、担心楼市崩盘、二手房交易“三价合一”。另外也谈谈这两天的热门话题，中美贸易战。首当其冲的就是房地产税。房地产税这个话题这10多年来时不时被热炒一阵，最近才结束的两会期间又是一顿热炒。这个话题回答了不少次，今天再在这里集中回复一下：

1、房地产税一定会收，但三年内我认为很难落地实施，因为二三四线尚有不少地可以卖。

2、我曾说过，5套以下房产，其实根本不用太考虑房地产税的影响。但现实生活中，过于关注房地税群体多半也就一两套房，正准备置换或改善一下，很担心房地产税出来后会不会降房价。

3、长期看，影响房价最重要的因素是经济及供求关系，加税不能降房价。

4、怎么实施，其实都是猜，意义不大。

5、最重要的是，量力而行的持有一些物业，做好仓位管理，保持好健康的现金流，房地产税怎么收其实不用太担心。

担心楼市崩盘，这10多年来也一直有人在担心这个问题，但除了2008年调整幅度稍大之外，其实年份就是有调整也是微跌或平稳不涨。2015到现在这一轮去库存，不少城市短期内房价翻倍了，不少人又担心这个问题了。一线城市、二线城市短期内涨了那么多，会不会崩盘？其实除了一线城市房价在绝对值上有点高之外，二线城市现在翻倍后价格绝对值还是不高，因为2010-2016年这几年二线城市房价平稳，涨幅很小，这一两年的上涨也有对过去几年不涨的一个补涨的因素在里面。

加上现在二线城市多数都限售，其实就是提前防止崩盘，再加上三四线城市现在仍处于火热状态中，价格仍有待进一步提升，其实也会夯实二线城市房价，而一线城市由于供应始终是个问题，其实安全系数也很高，总体而言，中国楼市非常安全，崩盘的可能性几乎为零。

最近深圳二手房交易“三价合一”（真实成交价、国土局网签备案价、银行贷款评估价）的消息又在传了，其实通过2016年4月及11月两次上调过户评估价之后，三价已经趋于接近了，其实“三价合一”是个伪命题“，不可能完全一致，像北京、上海现在三价也不是完全一致，只是尽量接近而已，多贷款就要多交税费、或者想省税费就多交首付。

深圳”三价合一“已经传了大半年了，利空方面的影响其实已经消化得差不多了，实施也是势在必行，短期内会有一定的影响，长期看对楼市没有根本性的影响。

美元加息及中美贸易战对中国楼市的影响。我研究中国楼市10多年，其实美元是否加息对国内楼市的直接影响几乎可以忽略不计。至于中美贸易战，主要看贸易战会进行到何种程度及持续的时间，但我个人估计，中美贸易战应该很快就会展开谈判，从两会前夕中国派LH前去美国积极斡旋，其实可以看出，中方在贸易战的处理谈判上更主动一些，但以特朗普的个性，自然想争取更大的谈判主动权，索性先把贸易战打起来再谈，以谋求谈判中更大的主动权。对国内楼市走势，短期内影响不大，长期就看中美贸易战打到何种程度，其实国内自２０１6年底开始加紧对楼市的调控，其实也有主动提早预防中美贸易战对国内楼市的冲击及影响的成分在里面。

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