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未来的房地产市场是谁的？
在行业格局“马太效应”越来越明显的当下，除了行业规模龙头外，还有一类IP鲜明的特色房企，吸引着业内外的关注。
例如以营造高端楼盘著称业内的懋源地产。
初夏5月，北京今年堪称最值得期待的产品发布会将在宝格丽酒店拉开帷幕。懋源地产将携懋源•璟岳和懋源•璟玺两大高端楼盘亮相，启幕璟系新品。
懋源•璟岳，三环内的城市低密别墅；懋源•璟玺，孙河高端居住区别墅项目——从红玺台、钓云台两大高端楼盘，到如今璟岳、璟玺两大高端别墅，懋源地产非城市核心不出手，出手必高端。
但在大规模、高周转越来越成为行业趋势的背景下，懋源地产这一高端楼盘的“头号玩家”又显得殊而不同。
为此，在懋源璟系产品发布前夕，有了这场『地产营销人』和懋源地产总经理助理、营销总监刘强的对话。
快时代里的慢工匠：劳斯莱斯手工打磨的时间肯定要长
『地产营销人』：和一般房企凶悍地攻城掠地相比，懋源这些年地开发节奏并不快，这是一种怎样的特立独行开发策略？
刘强：相比很多房企，懋源的开发速度确实不快。这和企业理念、企业追求有关。懋源不追求成为规模的王者、高周转的典范，懋源要做的是产品的极致主义者。专注产品的极致，自然需要更多的时间研磨产品。
不知道你有没有注意，劳斯莱斯轮毂盖上的“双R”车标，通常绝大部分车包括很多名贵车型，轮毂中间车标是跟着车轮转动的，但是劳斯莱斯轮毂中间的车标是始终保持直立朝上的，这就代表背后打磨产品下的功夫够深。
懋源打造产品，由内而外，从园林到室内空间，从大的布局到小处细节，也都是多了很多研磨的功夫。从这个意义上来说，追求产品极致，慢就是快。
『地产营销人』：懋源有一个定制地产的理念，不同的项目都会有打动人心的亮点，像红玺台的红色彩釉立面，像钓云台的台地景观，都堪称北京唯一。在接下来璟岳和璟玺两大城市别墅上，又会呈现怎样的产品亮点？
懋源•红玺台红色彩釉立面
刘强：懋源地产定制理念的核心是因需而生、因地择人、因人而变。地块不同、人群不同，产品一定有不同。
懋源的开发不是一个简单的产品复制，每一个楼盘都要有创新，都要有能让买房人和同行记住、认可的创新。这种创新不仅是满足买房人的功能、审美等需求，还要能前瞻性地引领和契合精英人群变化发展的生活方式。
懋源•钓云台餐厨空间系统
例如，大家都知道的懋源对餐厨空间的研磨，这就契合了精英人群越来越愿意回归家庭、自己动手参与生活的趋势。
在璟岳、璟玺两个项目上，懋源依然会呈现出令人眼前一亮的不同。现在还不适合说的太具体，可以透露的是，在别墅空间格局的分布打造上，会让人眼前一亮。
回归繁华：美好生活不仅要有美好的空间，还要有美好的时间
『地产营销人』：红玺台和钓云台两大项目，证明了懋源在城市高层产品上的功力。璟岳和璟玺则是别墅产品，懋源能不能把别墅做得像台系别墅一样都成为标杆产品，信心何在？
刘强：确实，我们这次要推出的璟系，定位于城市低密别墅，不同于台系的高层。现在，全部的产品呈现还要等各位去现场看，但我们有信心说，一定会把别墅也做成标杆产品。我们前期的市场调研和产品研发，都可以说在科学的基础上下足了功能与美学的功夫。
从市场来说，现在有一种回归城市别墅的趋势。很多别墅买家，正处在事业巅峰期，工作、社交节奏比较紧张。处于核心区位、交通方便的别墅，实现了这部分城市精英对有天有地有空间的别墅生活，同事业、工作瞬间切换的协调统一。
同时，高端产品中的生活场景，空间和时间都应该是舒适惬意的。未来，当产品完全呈现出来后，买房群体一定会感受到懋源的匠心。
『地产营销人』：就像您提到现在有别墅回归繁华的趋势，那么同时应该怎样看到市场出现新的竞争格局？
刘强：产品力就是最大的竞争力。百花齐放、百家争鸣能够促进大家的学习借鉴，带动行业的进步。
同时，懋源也相信，我们能为精英人群美好生活提供优质的懋源方案。
基于璟岳、璟玺两大项目的地段、交通、配套、低密的纯粹性等先天优势，和产品层面景观、空间、生活动线、人性化服务的后天优势，大家将可以感受不同的空间美好和时间美好。
美好生活：有一种感受是我们不一样
『地产营销人』：你也提到定制地产要因人而变。懋源积累接触了大量精英买房人，能不能再具体说一下这部分人群的审美和购房选择标准，会更看重哪些方面因素？
刘强：简单来说，有几个关键词：小众、纯粹、复合。
小众，是一种个性的生活和审美主张，大家会希望自我的标签很独立，不要“撞衫”。对应的产品设计就要有很多独立审美的东西，哪怕一个纹饰、一种材料的选择，都要不一样。
纯粹，是一种功能主张，纯粹也意味着专业、极致。跑车就是跑车，越野就是越野，他们不喜欢综合性价比之后的面面俱到。
复合，是一种生活方式的追求。当下，房子不仅仅是一个居住空间，他还具有城市会客厅的宴会、社交、娱乐功能。
一番与刘总的畅谈，让『地产营销人』了解到懋源地产对豪宅市场、定制产品及高端客群的独家看法。但业内更为关心的是，5月4日在宝格丽酒店举办的懋源•璟岳和懋源•璟玺两大项目发布会将解开怎样的产品面纱？
让我们拭目以待，关注懋源地产发布会的后续详情。
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