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一什么是房产税？
房产税在国外叫着不动产税，或者财产税，顾名思义，就是对你拥有的财产征税，因为老百姓的主要财产是房子，所以习惯叫房产税。
房子实际上分为二个部分，一个是房子，一个是土地，那么在西方这个税到底是针对房子还是针对土地征税呢？房子是由钢筋，水泥组成的，是有寿命的，时间越久越不值钱，如果主要是对房子征税，那么必然会非常难收上来，因为房子在不断的贬值，没有人愿意为一个不断贬值的东西交税，对房子征税的结果就是不断有人放弃对房子的所有权，房子不要了，税也不交了。
但土地不一样，永远都不会贬值，而且往往随着城市的发展会升值，而最重要的是这块地永远是你的，上面的房子久了推到重建就可以。
所以西方的房产税主要是对你拥有的土地征税，房子只占很小一部分。
但是在我国却很尴尬，因为土地并非个人拥有，我们只拥有几十年的使用权，那只能对房子征税，但是这非常困难，因为房子会不断的贬值，没有人愿意交。而土地虽然会不断增值，但从法律意义上不是你的，不是你的土地凭什么向你征税？这就说不过去了。
这就是房产税在中国遭遇的尴尬，因为原理上就有缺陷。
二什么是房地产税？
其实国内一直到现在，也没有针对私人住宅征房产税（除了沪渝二个试点城市），过去之所以可以不征，因为我们可以把土地的使用权卖出去，日子过的非常舒服。
但关键是现在不能再继续依靠卖土地过日子了，因为这种模式下土地肯定越来越贵，房价就永远也降不下来。这就和国家总的目标不一致，所以还要依靠对房子征税来替代卖地。
因为上面也知道不能直接征收房产税，因为原理上说不过去，所以就加了一个字，叫房地产税。
这个税和西方的房地产税不一样，和开发商交的房地产税也不一样。
它意思就是房子的使用权期限到了之后交这个税就可以了，不需要重新买一次房子，也不会把你的房子夷为平地。一般商业用地50年，意思是说开发商在申请土地用途的时候，是商用加住宅，比如下面是商场，上面是住宅，这种是50年产权，另外一种是纯住宅，一般70年产权。
这个税到底会怎么征收呢？我估计会采用阶梯制度，也就是一套房子的，是自己住的，那么就交很少的税，而那些房子很多，一直空着或者出租的，就交很多税，而且这个税肯定是跟房子总的价值挂钩的，越贵的房子，交的税也越多。
比如规定一套房子的，第一档：人均30平方以下的每平方每年交10元/年，第二档：人均30-50平方交15元/年，第三档：人均50到100平方交20元/年，你家3口人有200平方交多少钱呢？
90平方以内，一年900元，余下的110平方属于第二档，1650元一年，一共2550元/年
所以房子越大越多，交的税也越重，一旦这个税出台，房价肯定要降下来，因为到时候房子就不再是财产，而是巨大的负担了。一旦大家都要把房子卖出去，那么就会发生供大于求的现象，房价必定开始下降。
那这个税到底什么时候出台呢？现在还很难说，因为这是一个巨大的利益博弈过程，你想想，那些拥有很多房子的人一般都是拥有话语权的人，一旦这个税通过了，那么他们每年要交很多的税，肯定不乐意的，但是随着房价越来越高，又不能不征收，怎么办？只能拖啦，不过高层的意思非常明确，要征，这只是时间问题，不能因为这一部分人就把国家的发展前途给耽误了。
这就是房产税和房地产税区别，你明白了吗？
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