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同一个小区，同时出现新房和二手房，很明显是不同时期开发商推出的不同的一二三期甚至更多的不同开发周期的产品，有些同一小区，早期是别墅和楼梯楼，到了后期基本都是高层建筑风格的住宅，因此不是同一期产品，无法直观的直接对比性价比。
当然有些小区的开发商是因为遭遇销售途中的政府调控政策升级，导致开发商第一期的产品销售完毕但后期产品因为政府限价限网签导致销售进度缓慢，从而导致同一小区出现了同时有新房二手房的情形，这种情况大多是二手房都未拿到房产证，因此二手交易过户会有麻烦，税费也会比较高，这种小区，建议你首选开发商推出的尾货销售，免去重税以及繁琐的二手房交易手续。
如果是同一小区，相隔超过十年的一二手房同时在卖，这说明，这种一二手房开发是存在时间差异的，开发商的建筑风格和装修设计也会截然不同，有些类似广州新鸿基峻林这类，早期产品当年3-4万现在也要8-10万户型属于刚需户型，但最新一期开盘的新鸿基报价基本都是十万加，问题是全部都变成了超大户型的顶级豪宅项目，户型与早期的二手房完全不是一个概念，但是地段依旧是价值的基础。
通常情况下同一小区当然首选一手新房，但有时候还是需要具体问题具体分析，这个也是当前比较重要的问题了。
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