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“戏法人人会变，各有巧妙不同。”比如“联手炒作，哄抬房价”，“饥饿营销”、“眩晕营销”、“自拉自唱”等等；炒房的套路很多，而且还在千变万化、与时俱进。
“温州炒房团”、“请农民工到售楼处排队”等套路早就被取而代之。相对于全国一二三四城市巨大的楼市体量，仅仅靠一、二支队伍是难以炒高全国的房价的。以开发商为主体的松散型“炒房团队”，才是目前楼市的最大推手。
今年春节之后，笔者就亲眼目睹了一场“炒房”的闹剧。连续几十次接到A商铺的电话营销电话之后，经不住诱惑就赶往售楼处现场。在途中还几次接到售楼小姐的催促电话。但是，到了售楼现场，居然没有销售人员对接。事后才知道，我们是被售楼小姐拉去烘托售楼氛围的，以此显示房子供不应求的态势。
整个售楼现场极其热闹，彩旗飘扬、挤满了准客户人气鼎盛，此乃“眩晕营销”。大约有上百位售楼先生、售楼小姐在接待客户。此时打联系我们的售楼小姐电话老是占线，其实她在招揽其他的客户。
此时我们找到售楼处的略微空闲工作人员，被告知“商铺很好卖”、“已经没有剩余几套了”、“活动即将结束”。工作人员带我们走到售楼大厅的售楼统计画板面前，上面插满了“已售”的小红旗，此乃“饥饿营销”。
此次大型商铺的销售活动，得到了社会各界的“支持”。电视台、网站、报纸宣传报道，上百位人员的销售团队轰炸式营销，令人感到商铺确实“好卖”，否则怎么会需要这么庞大的营销队伍？整个售楼活动看得出是经过精心策划，联合城市建筑、商业综合体、新闻媒体等单位共同做出来的“顶层设计”。
事后听说此项活动，并没有像售楼处所说已经“结束”，而是不断招揽新的客户前去看房。幸好是买房老司机，笔者才没有落入这一个圈套。
随便找财经网认为，据“中介”的老朋友透露，此类商铺根本卖不出去，现在商铺已经饱和。此乃笔者亲身经历，少见多怪了；看了诸多网友的精彩回答，才领教了更多的楼市内幕。
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