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举个例子：
富豪C，房子1000万（市值1500万），抵押欠了600，租约备案欠了100，各种外债欠了2000万，但是还没查封他。也就是，过户前需要支出的费用是600+100=700万。那么此时在其他债权方还没反应过来的时候，由专业查封房赎楼公司，迅速赎楼的交易，解压过户，那么这个房子算是逃出生天，然后富豪C也能拿回一丁点钱。
这种房子，一般处于最初步的违约，后续的债务还未爆发。赎楼费一般是赎楼金额的日2‰+（非深圳的城市应该更高），也就是100万一天要2000，700万就是1.4万一天。
这种房子正常需要#全款支付#（但不是说所有需要全款支付的房子都是这种情况），尤其是在当下银行放款时间比较长，容易产生各种幺蛾子，导致赎楼费无法回收，担保公司承担坏账。为了各种快，全款是最优选择。当然关系足够硬的话，也可以找快速放款渠道，但始终时间上还是会差一些，时间多一个小时就多一倍危险。
通常这类查封房价格会打个八折，或许还能多一点，但综合全款条件，支付的高额赎楼费赎楼费，还有各种折腾刀口上舔血，钢丝上舞蹈，算下来，其实也没有想象中能赚那么多。
富豪C之所以会愿意配合处理，对于资不抵债的他来说，房子被收走是迟早的事，反正都已经是资不抵债，最后能拿回一点生活费也挺好。对抵押权人来说，坏的打算就是走到拍卖流程（但是也会占用资金，如果抵押权人是银行，还会导致坏账率不好看），最坏的情况就是房子被人占用。我的理解来说，占有＞抵押权＞查封，所以有些拍卖房为什么不能买？一旦涉及占用，正常人压根无法处理，就算能处理自己也得脱一层皮。
③类查封房，之所以是小范围的消化，我认为有几点：
①由于窗口期很短，一般还没铺开就已经出售，或者已经失去原有的交易条件；
②买这种房子，涉及对查封房的了解，还有各方的信任程度；
③合适的买家不好找，不是每个人都有名额+那么多的现金在手。
④最重要的一点，这类资源都基本掌握在小范围的人手里。
为了保护自身利益，前期一定要求富豪C签一份#单边合同#（也就是除了业主签名还有价格等，其他都是空白），还有办理全权委托公证，锁定价格还有锁死富豪C。利益没有锁定的情况下，谁都可以卖，谁都可以来插一脚，那就没什么意思了。所以，1000万打折卖的房子，实际富豪C签的是900万的卖房单边合同，这样的情况也是存在的，毕竟资源掌握在别人手上。
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