杭州的房价是怎么涨起来的？杭州发展前景怎么样？-随便找财经网

国内我最有好感的城市中，杭州应该是在前五之列。不过，不同于北京、成都那种可以写进歌里的念念不忘，也不同于上海的精致、苏州的秀雅、西安的质朴、武汉的浓烈、广州的温吞，杭州的韵味一时还真不好用一句话来形容。好比喝龙井，不仅要分“明前”、“雨前”，还要分在哪里喝，用哪里的水，一杯碧绿的茶水到了杭州愣是喝出了不同的层次。

那天无意中多看了中国地图一眼，看出了三个明显的“湾区”，从南到北依次放大展开就是：粤港澳湾区、杭州湾和渤海湾，这三个地方恰好就是中国最为繁华鼎盛的聚焦。杭州湾有三个重要的城市，一个是上海，一个是宁波，另一个就是杭州，恰恰这湾是以杭州为名，怪不得上海会担心杭州抢了她的风头。当杭州从“西湖时代”走向“钱江时代”，也就正式拥抱着杭州湾，从“小家碧玉”长成了“大家闺秀”。

大多数人喜欢杭州是因为西湖。这个其实并不算大也不算清的内湖有名的其实是沿湖的故事，每年“黄金周”断桥上都会人满为患，都好像要把这桥真踩断了，不就是因为《白蛇传》里许仙在此遇见了白娘子？更何况这里还不止白娘子，还有苏东坡、岳武穆、济公、苏小小……不必挨个凭吊，这湖水已满是文气。这时再看那杨柳依依、青山如黛，便是俗人口齿也是留香。

我曾经专门去拜访过西湖边上的“江南会”，那是传说中浙商大佬们聚会的地方，据说现在已经改成了“湖畔大学”，成了马师傅开门收徒的地方。原本这么一家民办商学院再加上原本就足以扛鼎中华的浙江大学就足以令天下人才荟聚，没想到不久前清华的网红副校长施一公还来了一个“辞职创业”又在西湖边上搞了一个“西湖大学”，这回把马化腾、王健林这样的“杭外”大佬也吸引过来投资办学，这是要把天下商界精英一网打尽啊！

这两年我们会看到诸如成都、西安、武汉等二线城市出台各种人才政策疯狂“抢人”，杭州也没看见出台什么特别的政策，这几年的人口净流入却是一直排名全面前列。有句话叫做“逃离北上广”，当我们终于看见北京、上海的人口呈现“净流出”的状态，杭州、深圳的人口却是“逆风飞扬”，原来人们并没有逃回家乡，而是来到了他们更看好未来的杭州这样的“新一线”城市！阿里“十八罗汉”的创富神话正在激励着一波又一波的年轻人投入创业大潮，杭州也因此成为全国数一数二的创新之城，这才是上海真正担心的地方。

会有人说杭州其实一直都没有什么产业，只是把萧山等地合并进来才有了实业。我想说的是，这才是我真正看好杭州的地方：中心城市以服务业为主服务周边，周边是一个个放射分布的产业新城、产业小镇，那才是理想的国际大都市圈格局！“特色小镇”为什么是从浙江兴起？“民宿圣地”莫干山为什么会出现在杭州附近？乌镇怎么就从江南古镇摇身一变成了世界互联网大会的永久会址？从绿城到“桃李春风”系列为什么会诞生在杭州？从“云栖小镇”、“梦想小镇”到整个西溪片区的崛起难道真的只是因为“西溪且留下”的风水传说？都不用提G20峰会的绚烂，杭州一直都是“现象级”的存在，深厚的文化底蕴、富有战斗力的浙商群体再加上政治垂青，让杭州正成为时代的宠儿！

有趣的是，当我们讨论别的城市的发展前景，总会有人把房价上涨预期来作为一个判断指标（据说很多城市的市长也是这么想的），可到了杭州却没有人太把房价当回事。原因是浙江就出产席卷全国的“炒房团”，而杭州也是经历过大涨大落的地产周期（又尤其以08年为甚），是全国仅有的几个经历过真正的房地产周期的城市，因此投资也会趋向成熟，人们也会更加看重城市成长背后产业投资的价值。据说吉利总部也会很快搬到杭州湾新区，也许不是空穴来风。当别的城市的“抢人运动”正在演变成“抢接盘侠”的割韭菜运动，杭州却不必有这样的担心，毕竟早就是“过来人”。

当下这个时点对于地产圈的人来说特别不可捉摸，有相当大的一部分人坚定的认为下半年就会出现调控的放松，因为地方政府为了各种城市建设的理由都需要再把地产这把“夜壶”再拎出来用用；却也有相当一部分冷静的学者在担忧在居民家庭负债率已经达到68%这么个历史上限，广义货币M2已经达到173.77万亿元，中国哪里还有加杠杆的空间？房价靠什么去继续上涨？我想在这个时点去看看杭州，恐怕就真的能看出点走向未来的端倪。

5月23日我们的城市行走将去看这么几个项目：位于西溪片区的WE+酷窝也许可以告诉你所谓商务中心是可以根据产业而转移，在它不远的地方有从烂尾楼变身而来的飞鸟客，还有被期待已久的阿里“猫茂”亲橙里购物中心，还有曾经并不算很好的选址但却依靠了互联网的社群技术成功创造了销售奇迹的西溪印象城，然后是跨入钱江时代的旧厂房改造而来的王道公园和优客工场的杭州首店，他们有一个共同的特点：因为科技的注入，所以改变了宿命！

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