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杨老师，关注您微博有段时间了，您的好多预测都非常准，后悔没早点遇到您。我坐标广州，现在手里有闲钱，刚好有房票，想出手买一套小两居，不是刚需，还是想投资升值。看上的是北部山后的房子，不过看您最近的微博，似乎不太看好广州的房市，所以想请您指点迷津。我们手头大概300w，加上贷款，大概想买个600w左右的。
1､广州的投资时机，尚未到来。当前处于房价下跌的前半段，预计今年底或明年上半年，才能达房价的底部。当前房价下跌了一成左右，估计再跌一成左右，广州房价基本就跌到底了，总体跌二成左右，其中少部房源跌三成左右。你应抄底的是，那些跌幅大于总体，房东急售而愿意超跌价卖房的。
2､关于区域。市中心区之外，是码农集聚地，市场需求旺盛，可以作为中长期的投资目标的。关于这两个小区，相距不远，长期升值潜力，应相差不大。如果让我选择，保利西山林语略胜一筹，主要是房子新，小区是大品牌房企开发商，品质高出许多，周边配套暂不完善，但会慢慢完善。
3､当前，在外地投资机会很小，热点城市政策收紧，房价止涨、下跌，是未来一年或两年大势。房价仍在小涨的弱二线与三四线，不是长期好的标的物。另外，你有广州房票，应该再等一年左右，在将钱投资在广州，明显优于去外地其他城市。
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