县城均价过万，你还没去抢房？

除了北上广深，全国的楼市好像又疯了：二线“抢人又抢房”，三四线主打“去库存”。

西安抢人大战后楼市立马“一房难求”，横盘多年的长沙楼市近期也被爆出库存告急，幸福感最高的成都更是再现7万人摇号抢1000套新房的盛况。

让你更想象不到的是，相比北上广深一线楼市的“量价齐跌”，三四线楼市“去库存”可是热火朝天，县城都均价破万！

说句话玩笑话：现在买房都没人看价格了，抢到就是赚到！

中国楼市总是一次次刷新每个人的认知！不是说二线城市竞争力下降，三四线城市人口净流出么？为什么还会一房难求？

当然，你最关心的问题其实很简单：现在到底要不要出手买房？

我的观点是，楼市这一波上涨，是在透支未来，不具备可持续性，最好不要跟风抢房。

先说二线城市的楼市。

二线城市近期的房荒，很大程度上是“抢人”的后遗症。

且不谈到底是抢人才还是找接盘侠，但几乎每一个城市都强调，户都落了，还不买套房？

试想想，突然多了几十万的刚需，原本便有购房打算的当地土著，当然会趁机提前实施购房计划，等待房价上涨后再抛出——就算因限售而一时卖不出去，也不愁没人租房子。

当然，在这个过程中，开放商捂盘惜售也助长了二线楼市房荒愈演愈烈。

地方政府要打赢“人才争夺战”，开发商自然心领神会，意识到自己正在开发的楼盘可能会大涨。在涨价预期下，捂盘等涨价后再卖出大赚可以说是开发商的必然选择。

考虑到“房住非炒”，开发商也不敢直接捂盘，但他们可是有一大堆小动作的，比如拖延建设周期、不积极领取预售证等等。

供给端不给力，仅有的库存难以满足旺盛的市场需求，迫于无奈，二线只能摇号抢房，再加上限价令实施后，一二手房价倒挂，买到就是赚到，于是房荒在所难免。

弄清了二线城市房荒的成因，便不难预判当地楼市未来的走向。

涨价的根源是“抢人”，但住建部约谈12城后，二线城市的落户政策，争相开始升级打补丁。

如西安落户补丁要求高考回原户籍、天津落户两年未参加工作打回原籍、武汉人才落户的八折购房大都在偏远的楼盘等等。

人才落户，原本是贪图二线城市的户籍福利，现在却发现各地都只是想让大家过去流血流汗贡献GDP，那么就算是已经落户的人才，也完全可以再迁走。

说白了，抢人看似一时火爆，但真正能不能留住人才，目前还很难说。如果人才用脚投票远走高飞，当地已经涨到天上的房价，又该由谁来买单？还不是一地鸡毛。

再来看看三四线楼市。

一线城市对炒房客说再见促使资金流向三四线城市是一方面原因，但更重要的在于棚改货币化！

之前拆迁给你盖房子，可是棚改货币化之后，你就只能拿着钱去买房子，这相当于直接增加了刚需。

今年580万的棚改目标，按照去年棚改货币化率60%来算，今年至少会有348万的棚改刚需出现。

等这部分刚需消化完毕，三四线县城还有投资价值么？

要人没人，要经济没经济，仅靠棚改的红利，实质上很难支撑高昂的房价。

随着人口的持续流出与棚改的透支，三四线小城再从哪里找楼市的接盘侠呢？