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我们继续站在官方的立场思考房地产问题。下一步最重要的是冻结交易，稳定价格，消化杠杆，保护外储，这时的核心就是缩小存量市场上的流通盘，具体方法又有哪些呢？大概有三类：
（1）心理上的驱使-限购：
典型的做法就是超严格的限购，没错，限购对房价不一定是利空的。
（2）行政上的限制-限售：
对于快进快出的炒房族，是潜在的活跃流通盘，他们目标明确，以快速获利为目的，不会因为限购而有惜售心理，这时候限售就应运而生，如果说限购是婉转巧妙地利用业主心理，那么限售则是直接暴力明确的消灭流通盘。
（3）换手时的阻力-交易成本：
中国房产没有持有成本，但交易过程的成本很高，而且伴随着调控不断升高，这相当于在房产流的过程中增加阻力，其结果就是降低换手，进一步压低流通盘。不少人谏言房地产的税制改革，要降低流通过程的成本并增设持有过程的成本，官方如此聪明，肯定知道这是降低房价的妙招，正式因为如此，更要反其道而行之，这样才能锁住存量市场。
结合上面三点，我们也应该清楚一个事实，那就是大城市的房产总量是不缺的，而市场上的流通的房子是供不应求的。
要依赖土地财政，还要为未来潜在的新税种增加税基，那么（1）（2）（3）一定要坚持下去，把锁筹进行到底！
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