买排屋不能只看单价，总价才是该看的-随便找财经网

老师你好，想买一个排屋自住，目前看了新明半岛一期的排屋330方，单价两万左右。感觉小区位置有些偏，想请教一下这个位置的排屋，这样的价格值得入手吗？

有时候看看排屋的单价还是会挺心动的，因为跟高层住宅的价格是差不多的，但是再看看总价，总要思考下是不是还有更好的选择。像新明半岛的排屋，虽然单价低，但是面积大，总价还是要到六七百万，到了这个总价，选择不止它这一个。比如可以买到闲湖城，位置要比它好得多，配套也要成熟得多。

买排屋其实更应该用总价思维，就是在同样的总价之下，能买到什么位置的排屋，什么功能格局的排屋。用这样的方法去框算，会更清晰一些。因为排屋对于面积其实没那么敏感，尤其是现在户型迭代后的排屋，有很多赠送面积，跟此前老的三四百方的排屋比，不会有太多功能上的差异。

我是你们频道的忠实观众，今天想请问临安的桃李春风的洋房，考虑到以后给爸妈养老居住,现在精装修带地暖，两万八的价格是否值得下手？

要说不值得下手，还是有很多人摇号，中签概率也没有很高；要说值得买，它的价格比边上毛坯的房子，贵了一万多的价格。所以值不值得买，要看从哪个角度去考虑。

对桃李春风有特殊情结，这个洋房还是值得拥有的。但是除此之外从市场的逻辑来考虑，2万8的单价当然不算低，这算是为了梦想中的居所买单。不过因为这种特殊性，价格再高一点还是会有人要，很多人喜欢这样的房子，这样的生活方式。只不过从投资的角度，到了这个价位不见得有很大的回报。

我们最近在看安吉的房子，杭州已经没有房票了，祥生·东方樾怎么样？投资考虑，以后也可能自住。去看过它165方的排屋，觉得户型不错，可以入手吗？

现在165方的户型也可以做得非常好，但是在早几年，同样的功能就得要三四百方，这就是户型迭代的区别。大牌地产商进入到三四线城市，最大的好处就在于，它把杭州进化过的产品带过去了，像东方樾就是非常典型的那种。

你说的165方还只是它地上的面积，不包括赠送的以及地下面积。仔细瞧瞧，像东方樾这样的产品，地下室做到5米层高，使用空间一下子就大了，地上部分的尺度感也不错，客厅还是挑高的，有6米多的层高。

在杭州，这样的排屋都是属于领先型的，现在在环杭的城市安吉也已经有了。对于购房者来说，这是一定程度的总价福利。因为户型面积上有了控制，加上安吉现在的单价也没有很高，总价基本能控制在350万左右。对于有需求的人，这是一个机会，以后想要住过去也没什么大问题。

冒昧打扰，单身，手头80万，已经有一套住宅，是建议爸妈名义去摇号2万左右的住宅，还是买160万，首付80万的信达杭州壹号院的公寓，40方，4.7米层高，我看中的是信达的地段和品质，投资为主。

没记错的话，杭州壹号院的酒店式公寓不是这个层高，是4.2米的，你是不是记错了？单价和总价倒是差不多这个级别，产品和位置都很好。只是有机会当然还是会建议去摇住宅，问题就是这个机会，你能不能把握得住。因为从中签率来讲，不管是杭州的哪个方向，2万以下的楼盘，中签率普遍都比较低，想要摇中还真有点难。

可以先努力去摇一下住宅，因为酒店式公寓的单价，相对还是比较稳定的，以后想买也有机会。实在没有摇号的运气，回过头来再买酒店式公寓也来得及。

您好，请问下沙和海宁交界处的之江明月可以投资吗？

像这样的楼盘，地理位置是值得展望的，在下沙和海宁交界处。一方面能受到下沙的辐射，另一方面本身不限购，也不用摇号。两方面一叠加，优势就出来了，想在那一带买房的人，不在少数。

但现在的遗憾在于，价格也水涨船高了。像这样的房子，单价基本上要到两万五左右，和下沙本身的价格，差距在缩小。这个价格值不值，还是要基于长期的价值判断。如果是短期套利，当价差缩小到一定程度，短时间的投资回报就相对有限。还是要更多基于今后的想象，比如海宁与杭州之间的融合，以后有更多刚需人口能住进来，需要些时间。

你好，滨江同协金座，全款买2021年拿房合算吗？我算了下3年资金理财也有33万多利息。

3年理财能有33万，那说明你的理财方式还不错。全款买酒店式公寓，是比较吃亏的，宁可按揭买两套，也不全款买一套。更何况酒店式公寓有机会贷款，你却不贷款，资金成本会比较高。

你3年真有33万的理财收益，叠加到房价里面，那买任何酒店式公寓都没那么划算了。叠加之后你会发现，付出的代价有点高。其实你有这样的理财方式，又有全款支付的能力，要么就是买两套，要么就还是直接理财。不然你全款去买酒店式公寓，产品再好也有点吃亏。

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