商业地产过剩空置主要原因是什么？

作为一个资深的商业地产人来简单班门弄斧几句!

商场空置率，要追溯到该城市及区域商业地产发展历程，一般商场空置说明商圈客流不足导致的。然而客流不足是由于商场供应>客流量，形成供求关系失衡状态。

开发商不断开发商业地产是由于手上购置了商业性质的土地，开发土地是拿到商用土地的唯一办法，致使一去不复返。不是所有开发商都有“万达广场”的能力，不是所有开发商都有“凯德商用”的运作思维。

从商业土地选址到战略定位到规划设计到商业规划定位到招商开业到运营管理，要将整条线走完，商业地产价值潜力提升至少需要5-10年，98%的开发商的传统思维均是想利用商业地产获取高额的利润，违背商业地产的发展规律，走上一条不归路。

商业地产发展已经成为恶性循环的局面，开发商是很被动的，特别是对住宅出生的开发商更加残酷。商业地产能做起来了没有几家，地产巨头都屈指可数。

商业地产过剩空置主要原因是土地资源属性定义及城市统筹不科学所导致的。

内地很多城市缺乏制造及手工产业，为了提升城市GDP，唯独出售城市土地，然而土地资源分为商住、商业、综合等土地性质，其间商业性质土地价格最高。

近年来，政府为了改变其囧况，已经颁发商改住政策。缓解商业地产的发展重压。