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今年前5个月，杭州共卖出18000多套酒店式公寓。
而此前的2016年及2017年，杭州每年酒店式公寓的成交量，也都多达4万余套。
在货币大水漫灌、不动产疯涨，住宅又限购摇号的年代，酒店式公寓成了许多人孤注一掷的最后选择。
不久的将来，10万套天量交付的公寓，将如潮水般涌向租赁市场。
毫无疑问，风险正在集聚。
据克而瑞数据显示，2015年，杭州公寓成交套均价仅71万，2018年已飙升至134万，平均单价2万8。
三年时间，酒店式公寓房价来了个咸鱼大翻身。
按现有租金水平，绝大多数公寓的租售比，预计只有2—3%，不仅跑不过绝大多数银行理财，甚至也跑不赢支付宝。
在投资回报盈亏一线之间，“包租婆们”如何才能找到稳稳的幸福？
泥沙俱下的狂热中，至少要坚持以下几个原则：
1、尽量买地铁口、甚至地铁上盖的公寓。租公寓的多是年轻人，效率是第一位的，他们愿意比远离地铁的公寓花更多租金。
2、最好楼下还有大型购物中心，至少也是个社区Mall。
如今，不少人走出200米吃饭嫌麻烦，外卖晚5分钟送到都要投诉，如果下电梯就能逛吃，租客粘性会大增。像万象城悦玺，一室能租到7000元/月。
3、挑极小面积、低总价的公寓，最好还是“双钥匙”。因为租金有天花板，并不会随面积而无限增长。
4、选商务产业密集的城区，有更多高承价能力的租客，机会就更大。
不过，开发商在定价时，大多已把这些因素都加进房价了。那么，如何再把回报率提高一点？你需要的是“供给侧改革”。
想想看，我们出门旅行时，常会为那些“网红”酒店或民宿，付更高的房费。
这与提高公寓租金，是不是有相同逻辑呢？
年初时，我去了一趟摩洛哥，除了传统的星级酒店外，这个国度有着风靡ins的北非传统庭院民宿。
其中最著名的是RiadYasmine，全球时尚博主都排队来这里打卡，不少旅者只为住这家酒店，而定下北非的机票。
RiadYasmine实景
和所有老城民宿一样的庭院，RiadYasmine仅仅因为墨绿、白色的软装搭配，外加一个中空泳池，价格就上了天，预定排到了几个月之后。
在杭州，也有不少这样“人生赢家”的城市民宿。
比如95后的喵小姐，在城西银泰城附近，有一套精装的loft公寓，日租金在400元+，在某民宿网站上小有名气，也算是个网红民宿了。
周边的一公里内的普通酒店，价格不过200出头。
在多出近一倍的价差下，喵小姐的民宿并没有失去竞争力。
我打听到的最新预订情况，7月份已经有近八成房源被预订，8月份，也有不少房源被陆陆续续订出。
喵小姐告诉我，每个月，这间loft的房租收入在1万左右，而附近两室loft只能租4000出头。
每一个买了公寓的人，都想做喵小姐！
毫无生气的房间
一个由严选产品组成的家
同样是一间精装loft，房租收入比竞争者高出一倍多，喵小姐其实只比别人多做了三步。
第一步，搭配一套人见人爱的软装。
第二步，拍出一堆ins风的美图，把房子放上某民宿网站。
第三步，请一个靠谱的保洁阿姨，定期仔细打扫房间，更换干净的布草。
后两步人人大同小异，第一步她却费尽了心思。
虽不是软装设计师出身，好在先天对美的事物还有鉴赏力。不能自行设计，但可以借鉴市场成功者的优点呀！
喵小姐找到的，是软装界网红“网易严选”。
在app上一站式购齐软装包，哪怕不是设计师出身，也能轻松打造最美公寓。
拿出去出租，租售比往往会大幅攀升，碾压同地段公寓的租金。
如果是自住，那么幸福感一定会很强。告别软装烦恼，在一个被严选产品填满的家中，每天的满足感不言而喻。
而且，一整套软装包下来，只要1万5出头，这其中还包罗万象，小至厨房的锅碗瓢盆，大至家具床品。
正如网易严选Slogan所言，“好的东西，没那么贵”。
相比其它购物APP，网易严选的独特在于，它是一款主营居家生活类产品的app。
不仅有符合ins风的简约清新，而且通过ODM模式，从源头上控制品质，都是一线大牌制造商出品的产品，但价格，却便宜不止一倍。
喵小姐要提高租售比，控制软装成本，非常关键。
而且，相比同类国际连锁卖场，严选软装包的家显得更高级，更有差异化，风格和品味也更胜一筹。
作为电商平台，从去年起，网易严选还开启一系列场景化销售。
无论是与亚朵合作的网易严选酒店，还是综艺节目全面植入，它们让更多潜在消费者，以“沉浸式”姿势体验严选所倡导的生活方式。
同时与众多地产大鳄合作，开发了诸多软装包系列。
不管是碧桂园橙家，还是万科泊寓，在所有严选搭建的场景内，设计师都已帮你完美搭配，这就是“严选home”。
这样既省去了一件一件挑选单品的麻烦，也省去了设计失败的风险。
无疑，“严选home”代言了零失误的软装包。
这些所有的展示，给到的不仅是沉浸式体验，而且都是可售卖的，在展厅看到的实景，都可以可以原封不动的带回家享受。
超高的性价比，还有不错的颜值，怪不得网易严选已是软装届的“现象级新人”！
大至桌、椅、家纺、锅厨具，小至香氛、花洒、洗衣片，网易严选把家的每一个角落都考虑到了。
正如台湾作家林清玄所说，“真正的生活品质是回到自我，清楚衡量自己的能力与条件，在这有限的条件下追求最好的事物与生活。”
不得不说，我也是网易严选的“中重度爱好者”。
今天，我特别安利几款，来自网易严选的好用的生活单品。也是使用过后，真心想推荐的。
1、拖鞋：人手一双严选拖鞋既好用又实惠，设计简单好看
2、电动牙刷：消费升级必备好物。关键还便宜。性价比超高，使用感不输大牌。
3、手工地毯：印度手作。图案简介大方，适合大多数家居风格。随意搭配。瞬间给家焕然一新的感觉。
4、头层水牛皮：牛皮冬暖夏凉。网易严选不需要四五千，只需中产消费的奢华享受。
5、硅藻垫子：小心机产品，洗完澡后，踩上去，水分瞬间吸光光。黑科技，家里放一块，绝对成为客人来访时的小焦点。
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