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90岁的李嘉诚在英国又出手了！
前几天，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿元），收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate，也即瑞银（UBS）伦敦总部所在地。
而就在去年，长实集团以402亿港元卖掉香港中环中心75%的权益，这价格能在伦敦买4个瑞银大楼。
至此，过去几年，李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产，还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场，几乎买下了半个英国。
尽管备受争议，但“超人”配置资产的逻辑，还是让人不得不服。
第一层逻辑，以香港为代表的大中华区，房价持续飙升数年。同为国际金融中心，伦敦瑞银大厦的呎价，只有香港中环中心的三分之一。
高价卖掉“泡沫丰富”的大中华资产，换成相对低位的英美资产，这笔买卖绝对合算。
第二层逻辑，鸡蛋不放在一个篮子里。面对一个充满不确定性的世界，配置不同货币的资产，对冲风险，才能应对可能到来的“黑天鹅”。
第三层逻辑，全世界都信奉一句名言：“在美利坚赚钱，在不列颠存钱”。
早在800年前，英国就颁布了《大宪章》，其中有一半条款，是关于对私有财产的保障。比如第12条就规定，国王未经纳税人同意，不得征收任何役税和贡金。
至今，英国近三分之一的土地，仍归传承了数百年的贵族所有。
对私有财产严格保护、“风能进雨能进，国王不能进”的民主宪政传统，使英国积累了极佳的国家信用，也是这个老牌强国与其他西方国家最大的区别之一。
过去一年，随着杭州房价的猛涨，许多人看英国房产，感觉也像李嘉诚一样：不贵！
想想看，一套100多㎡的信达滨江壹品，就能在伦敦塔桥旁的塔桥1号，买到两室两厅的洋房。但两个城市的量级却差得太多了……
PART2
确实，说到英国买房，很多人先想到的就是雾都伦敦。
从国际化和繁荣程度来看，英国没有哪座城市能超越伦敦。但硬币的另一面，伦敦也常年与纽约、香港一起，并列全球房价最贵城市。最著名的案例就是海德公园一号，均价高达77.9万元/㎡。
目前，伦敦市中心豪宅的门槛，普遍为700-1000万人民币。
虽然跟杭州比起来，似乎颇有性价比，但能在海外花这么多钱的，毕竟只能是少数富裕阶层。
那么普通中产想布局英国，还有入场机会吗？
伯明翰城市实景
这几年，越来越多中国人把目光投向了“泛伦敦”区域，比如距伦敦160公里的伯明翰。这里的房价，依然只要22万英镑起，几乎是伦敦是四分之一。
说起伯明翰，很多学文科的同学应该不会陌生。在历史课本里，这里是英国工业革命的摇篮，瓦特蒸汽机的诞生地。
作为英国第二大城市，如今伯明翰在英国的地位，同样至关重要。
从地图上看，伯明翰位于英国中部，是全国交通咽喉，被誉为“英格兰的大心脏”。英国的主要铁路、公路和运河网络，均交汇于此。伯明翰机场也是目前除伦敦外，唯一可以直飞中国的机场。
英国HS2高铁以伯明翰为中心
英国正在修建的HS2高铁，也全部以伯明翰为中心，分别连接伦敦、曼彻斯特和利兹。
未来高铁通车之后，伯明翰来往伦敦的时间，将从目前的1小时10分钟缩短至40分钟左右，跟杭州到上海的时间接近。
回忆一下当年上海人到杭州“扫房”的场景，大概会对伯明翰的地位，有更深刻的理解。
所以，几年前伯明翰市中心的“Hive”公寓开盘时，43%的房源被中国人买走。另一个大楼“TheCube”，30%买家也是中国人。你懂的，在房产投资这件事上，没有谁比中国人的嗅觉更敏锐了。
PART3
其实这两年，伯明翰的投资价值，正在被各方关注。
在普华永道2017年出版的《房地产新兴趋势》中，伯明翰被评为欧洲房地产顶级投资标地，击败了伦敦、曼彻斯特和爱丁堡，位居英国城市之首。
这背后除了地理优势，还有三个支撑因素。首先，伯明翰正迎来极为难得的政策红利期。
从2010年起，英国中央政府携手伯明翰地方政府，开启了跨时20年的“大城市计划”（BigCityPlan）。
这项英国史上最庞大的城市复兴计划，要将伯明翰主城区面积扩大25%，创造5万个就业岗位。
伯明翰图书馆是欧洲最大的公共图书馆
为了顺应这一趋势，德意志银行、汇丰银行、苏格兰皇家银行、英国税务海关总署等纷纷将总部迁入伯明翰，造就了一个“第二伦敦”。
其次，如同亚运会之于杭州，一场即将到来的体育盛事，正在为这座城市注入速度与激情。就在2022年，伯明翰将举办英联邦运动会。
别小瞧了它，它的参与者，是全球近70个英联邦国家和地区。
还记得《摔跤吧！爸爸》吗？片中阿米尔·汗的女儿，就是代表印度，在英联邦运动会上获得摔跤冠军。
这场国际赛事的影响力，与亚运会不相上下。它会给伯明翰的城市发展，带来多大的想象空间？不用对标巴塞罗那、伦敦或东京，只要抬头看一看窗外的杭州，就应该有答案了。
伯明翰城市实景
第三，由于土地有限、规划审批严格，伯明翰住宅的供应量一直很少。
但伯明翰130万人口中，低于30岁的年轻人占比高达45%，为欧洲之最。加上不断增长的外来人口，这里对住宅的需求居高不下。
据伯明翰市政厅统计，在2015年底，当地住宅缺口已达8万套。
紧张的供求关系，使伯明翰的房价年均涨幅达到了8%，成为英国房价增长最快的区域之一。
虽然从涨幅来看，跟“一言不合就翻倍”的杭州根本没法比，但伯明翰胜在稳定，并且住宅租售比可以达到5%-7%，而杭州的数据，通常只有2%上下。
PART4
当下，中国人涌入伯明翰的另一个动力，与金融有关。
由于脱欧尚未完成，英镑的汇率依然处于历史低位的窗口期。目前，英镑兑人民币汇率在8.5左右。而此前近10年，这个数字一直在10上下徘徊。
美林美银判断，就贸易加权指数而言，英镑的价值被低估了15%左右。若这一判断成立，相当于英国的房子，都在“打85折出售”。
另外，英国的钱，也比国内要“便宜”很多。
伯明翰城市实景
即使是境外客户买房，银行也可以提供60%-70%的贷款，利率仅3.5%左右，资金成本仅为国内的6成。
除了是资产的“保险箱”，在伯明翰买房，其实也是很多中国人的“刚需”。为什么这么说呢？
我们都知道，英国一直是中国人心中的“留学圣地”。
几乎每个人身边，都有几个来自英国的海归同学或朋友。据英国教育部门统计，截至2018年3月24日，中国大陆共有13070人申请英国本科2018秋季入学，创下历史新高。
伯明翰大学实景
留英热的原因，除了底蕴深厚的教育体系，还有学制更短的功劳。
在英国，读完本科普遍只要3年，授课型研究生只需1年。也就是说，国内读完本科的时间，在英国都能硕士毕业了。
大学生数量仅次于伦敦的伯明翰，也是中国人最热门的留学目的地之一。
特别是诞生了11位诺贝尔奖得主、3名英国首相的伯明翰大学，中国留学生的数量常年位居英国前五。
为子女提前准备一套居所，既可以留学期间单独居住，也可以招揽同学合住收取租金、以房养学，对很多家长来说，堪称完美。
PART5
即便抛开一切外在因素，单从居住角度来看，伯明翰也有独特的魅力。
在英国，伯明翰是著名的“英伦水乡”。境内蜿蜒的运河，延绵近60公里，长度甚至超过威尼斯的运河。河岸两边，餐馆、酒吧和咖啡馆错落林立。
无所事事的午后，可以走进一间维多利亚风格的餐厅，像贵族一样品味一次英式下午茶。
华丽的威尼斯水晶吊灯，将大厅映照得金碧辉煌。殷勤的侍者，轻轻摆上闪光的银质茶壶、精致的细瓷杯碟、摆满糕点的三层点心架。满满的仪式感，像极了《唐顿庄园》的现实版。
啜一口让人齿颊留香的锡兰红茶，你才会明白，为什么英国会有这样一首民谣：“当时钟敲响四下，世上一切瞬间为茶而停了。”
在这座有着600多年历史的城市，国际化和英伦范、摩登和古典、进取和闲适，被糅为一体，毫无违和感。
在伯明翰市中心，Bullring购物中心无疑是最夺目的那个。这座“奇奇怪怪”的建筑，立面如波浪般起伏流转，1.5万个铝晶片覆盖其上，在阳光下熠熠生辉。
购物中心内，聚集着140多家商店，其中就有被誉为“世界最佳百货商场”的塞尔福里奇百货公司(Selfridges)，可以淘到各种名牌。
Bullring购物中心和圣菲利浦大教堂
但就在Bullring购物中心旁边，就是有着400余年历史的圣菲利浦大教堂。
略显沧桑的巴洛克式石头建筑，和前卫的铝晶片之间，似乎在进行一次穿越了时空的对话。
教堂前的广场，有穿着西装燕尾服、一丝不苟的英国老绅士，在悠然散步。也有成群结队的跑酷少年，在拉小提琴的街头艺人旁呼啸而过。
在伯明翰，这样的生活并不昂贵。
LunarRise位置图
比如在伯明翰市中心的新盘LunarRise，靠近HS2高铁伯明翰站和Bullring购物中心，是伯明翰第一高的地标住宅，配有24小时英式管家服务、健身房、电影院和咖啡厅。
这样的配置之下，一套约43㎡（套内面积）的精装一居室，总价只要22万英镑（约190万人民币）起，土地年限还长达999年。
这个总价放到杭州，可能连滨江一套40年产权的酒店式公寓都够不到。
但在伯明翰，它不仅可以是家庭资产的安全带、教育计划的垫脚石，更可以是通向另一个灿烂文明的隐秘通道……
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