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刚需意思就是刚性需求。房地产刚需一族指的是不得购买房子的人群。大致有…
1，婚房需求……没有房子找不到老婆，丈母娘都要求有套房子，才能结婚。因此很多年轻人为了找老婆，不得不买房……这就是刚需最大群体。
2，改善型刚需……一家人2口，住一个两居室就可以。但是一旦有了小孩子，老人要来照顾小孩子，或者请保姆。两居室就不够了，因此要买三居室。
3，学区房刚需……很多在郊区买房的人，一考察周边的小学和幼儿园，一看不中自己意思，想小孩子不输在起跑线上，于是要买学区房。
以上是三类刚需，主要是成家，立业，抚养下一代。买房的时候，要仔细考虑，不要折腾几次。
与房产刚需对应的是投资需求。
1，有房子住的不错，再屯两套，万一将来有用呢！
2，钱多了，买理财可能不保本，存银行跑不过通胀，去股市还不够赔的，去p2p更是不靠谱……没办法买房吧！
3，职业炒房…通过集资炒房获利，倒买倒卖。
很多人认为刚需是推动房价的主要因素……随便找财经网觉得不对，真正推动房价上涨的是有钱人囤积了大量房产，导致房屋紧张，刚需没有办法，只能掏钱买房，交月供…使得房的人可以把房子高价卖给刚需一族。
房地产税的征收，会根本改变这种屯房模式。在北京屯房一套1000万，每年收你1%的税就是10万。……当然只有一套房子的刚需，100%免税…！
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