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对于商住房，其实我更喜欢的一种叫法就是“住商房”，即：可以用来暂时居住的商业用房。讲通俗一点，其实就是一个临时配套了“住”的功能的商业用房（商铺或办公楼等）。这其实就是在十一五时期，在人民日益增长的住房要求下，不得已而临时用来解决的房屋短缺的临时产物。
商住房典型的特征有：
1、不限购
2、不能落户
3、没有学区
4、40年产权
5、租金回报率高
6、二手交易税费高
7、水电商用，不通燃气
8、库存极大
反正上面一大堆都是商住房的特征，但是概括起来比较重要的，其实就是亮点：不限购，二手可以交易。
可以交易的商品就是可以炒的商品，特别是在购房需求远远大于供应的城市的房价涨上天的时候，这样一个可以用来住的“商业用房”就有足够大的魅力进入炒房者的视野了。
“商住用房涨不起来”其实是个错觉，并不是他涨不起来，而是在他将要上涨的时候，就会被每一次无情的精准打击。北京是出严格的限购，上海则是出严格治理。其他城市的商住房涨不起来，则完完全全是因为这些城市没有到达京沪的那种疯狂需求而已。
住宅的限购，其实是为了保住住宅的价格，热情过后的自然回落总是会对高点买入的购房者造成伤害。所以对商住房的限购，一样是一种间接的保房价的行为而已。
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