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商住房限购政策出台后，商住房一下子到了冰冻期，房价几乎降了30%。因为新房不允许个人购买，只能是企业购买，而且单套面积需要达到500平米；虽然二手房允许个人购买，但是必须符合住房限购条件。如果一个家庭只有一个购房指标，一般不会选择商住房。因为商住房一遍不能落户，不能解决孩子的上学问题，也没有燃气可用，更为关键的是土地使用期只有50年或40年，到期需要付费。而住宅土地使用期是70年，应该能实现免费自动续期。
也许正因为不知此次商住房的限购内容是什么才无知者无畏地认为这个问题很简单。商住房，就是商居两用的房子，买来居住与商用都可以，若限购了，那被限的那部份人就不能买了，若本来是买来商用或商用兼居住的就只好放弃了，若只是买来居住的就只好转而买纯住宅了，若买住宅也被限购了没有买房资格就只好不买房了，若买纯住宅未被限购那可能买来居住，但原来打算买商住房居住的人群普遍年轻，商住房不通燃气，基本上是用电磁炉做饭的上班族，就算有买纯住宅的资格大都买小房子，所以或会增加些小户型纯住宅的销量，但其中不少人买住宅是无购房资格的。买商住房的小众就算可以买住宅也引不起住宅房价的什么变化，他们中的很大一部份将继续租房待有购买住宅或商住房的资格之后再缓释到市场中去、起不到根本性的推波助澜的作用
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