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限售3年，一般指取得产权证书起3年，毛坯房子从签合同到交楼需要一年时间左右，精装房子一般需要2年，也就是说，限售3年的房子，意味着从你交钱并签订合同起一般4——5年后才能出售！如果再从取得购房指标时间算起，部分城市的这个时间延长到5——6年了！
3——5年时间，说长不长，说短不短！可以发生很多事情，内外环境可以发生很多变化，很有可能星星不是那个星星，月亮不是那个月亮了！
现在入市，风口已过，进去做什么呢？为前期的投资客接盘么？
诚然，从目前的价差来看，的确好像是买到赚到了，但这都是不能兑现的账面利润，3——5年以后才能兑现，在这个过程当中，周边不断有限价的新盘涌现，大家都去买新盘去了，有多少人会考虑买二手盘的？除非少部分配套非常好的楼盘！否则，谁不知道买新房更划算呢？大部分人不买二手房了，你这个二手房还会涨吗？大部分楼盘最后的结局恐怕是上涨乏力或者有价无市吧？
同时，每个城市的城市化发展又是不一样的，再过3——5年，很多城市的城市化会不会就此接近尾声？没有了城市化带来的新增需求，每年新增的那么多的房子是不是会逐步过剩？
这不是杞人忧天！不知道大家注意到没有，因为乡村的农民进城，前几年内地的县城房子卖的特别火，但是这几年就不行了，一方面农民能进县城的基本上都已经进了，另一方面有些特别有钱的跳过县城往省城迁徙了！所以，在今天省城的城市化表面繁荣的背后，是农村人口的大量下降和沿海发达城市的直接竞争。内地省城的城市化，还能这么火爆的持续3——5年吗？个人推测城市化的进程仍将会持续，但是规模会持续下降，再加上限购，这种外来新增房子的需求会逐步减少！
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