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要弄懂得房率必须要先搞懂以下几个概念：1）建筑面积，建筑面积包括三部分：a套内使用面积，就是进到家里需要买地板的面积；b套内墙体面积；c公摊面积。
2）公摊面积包括以下几部分：a单元公摊，就是上你所在楼的公摊面积，包括电梯、步梯、管道井、走道及部分墙体面积；b本楼公摊，有的建筑一二层是商业，或者一层大堂很大，这些都要摊到上面去；c为小区提供服务的配电房、物业管理用房都要摊到每套房子上去；
然后算出来公摊系数，公摊系数等于需要公摊面积除以总建筑得出公摊系数！
建筑面积=套内面积X（1+公摊系数）
得房率=套内建筑面积/建筑面积
所以好的房子是得房率应该高的，住宅越高公摊越多，而得房率就会越低！
别墅的得房率是最高的，其次是花园洋房。超高层得房率一般都低在70%左右。而高的得房率超过90% 。
得房率是这几年才火的词，这是反应住房指标的重要数据。具体什么意思呢？得房率就是，建筑内有效面积和房地产开发商给的销售面积的比。
大家都知道，房地产开发商告诉你，你的房子是120平，这并不意味着你家有120平方的面积来供你使用。销售面积包括有效面积和公摊面积，有效面积就是除去墙体之外，你实际能使用的面积，公摊面积包括公共的过道，楼梯，电梯等占用的面积。
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