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很多地产商开发商业地产一方面是战略部署、一方面是政府规划导致的布局。
之前做商业地产最牛的其实是李嘉诚，之前在大陆的基本开发的都是商业地产，其代表作就是北京的东方广场，其次就是万达商业，他的模式是个和商场旁边住宅联手开发的，还有就是华夏幸福，主要开发特点是和产业园区配套。截至目前，李嘉诚基本抛售完商业地产项目，主要在欧洲做公共事业项目，万达也基本抛售商业地产，华夏幸福处于转型选择的状态。
也就是说商业项目江河日下了，另一方面，也有互联网电商发展的重要原因，一个淘宝京东的双11购物节就相当于全国一年的零售规模了。
建设商场，政府讲的也是生活与商业配套，本来初衷是好的，既可以方便百姓生活又可以成为收税聚集区，更好的构建和谐生态社区，但是互联网时代的价格透明，还有几个会去买更贵的实体店的产品呢？我们都知道商场的商品都是加价的，房租水电物业费，顾客都要买单的，当下赚钱不易，任何消费者都会谨慎选择的。
开发商想通过租金和品牌收费等方式回收成本本来无可厚非，但是目前商场过多竞争激烈，又缺乏个性化特点，导致同质化严重，所以人流稀少就很正常了，长期看商业地产确实非常的麻烦，投资要谨慎。
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