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房企融资状况直接影响着楼市的走势和平稳健康发展。
巧妇难为无米之炊，房地产企业从拿地、盖楼各个环节都需要大量的资金投入。100%靠自有资金开发建设，几乎是不可能的。所以，房地产金融与房地产业联系非常密切。所谓一荣俱荣、一损俱损。如果没有金融的支持，则没有房地产业，房地产企业的开发经营也难以为继。
目前银行对开发商发放的贷款收紧，开发商只好找其他的融资渠道，融资成本不断抬高。市场形势好，房子卖得快，资金能够很快回笼，开发企业生产经营还能顺利进行。
关键是，在从严的调控下，限购限价限贷等政策导致快速回笼资金面临很多难题。一旦房子不能及时卖出去，资金链断裂，企业则面临破产倒闭的危险。
在当前住房不炒的总体政策背景下，中小房企除了融资问题之外，更会面临发展的囧境，个人以为，中小房企必须正视如下几个问题：
1、资金及企业负债率的实际状况，一旦到达红线，必须加速资金周转，无论是散售还是大宗或股权交易，无论用何种形式，必须将项目变成现金。
2、转型势在必行，如不退出房地产可考虑联合开发，投资开发等形式，这样既能有较大的参与度，也能平衡开发风险（需要较强的合作专业度）
3、深耕优势区域或项目，长期持有优质资产形成稳定现金流，孵化及培养优质运营品牌，做某个专业领域的带头大哥。
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