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1、传说中的【刚性需求】：这个当然是基础，没有需求也就谈不上价值。并且作为人们日常生活生产中的必须要素，也就被冠以了“刚性”。特别说明一点的是，也正是因为这个“刚性”才会延展出其他众多的因素。
2、认知偏差【房价只涨不跌】：中国房地产行业从发展到现在，一直都处于“牛市”当中，即便经历类似于08年金融危机时，也只是短暂的受挫，次年就量价齐飞（当然跟国家调控分不开，不过该部分仅讨论市场普遍认知），还多出一个名词“报复性上涨”。也就是说，基本上整个市场而言，都未经历过行业下行的经历（特别是买方），那么会有这样的认知，中国房价永不到的认知偏差。
3、【有投机价值】：投资也好，投机也好，目的都是为了赚钱嘛！既然价格只涨不跌，那就是投资成功率100%，那就无风险咯，接下来看下回报率，年回报率从百分之十几到几十都有，那还有比这更好的投资？干实业，别傻了
4、【杠杆介质】：最直观的就是去贷款，最优质的抵押物就是房地产咯。贷款又是是什么，就是加杠杆呀！当然，中国这些年一直高速发展，在这个过程中，如果没有金融支撑是不可能。
以上基本上就是由其本身的特性所带来的需求，道理简单，需求越旺盛，市场越火爆，涨价有什么好奇怪的。
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以下是一些其他因素：
5、【货币超发】：其实这个无须多言，货币可以印制，财富只能生产！
6、【棚户区改造】：这个是大家认为近几年涨价最快的原因之一，其实也是一个道理，通过改造产生了需求，通过货币化提供了资金，一样样的。
7、【全环节杠杆】：这绝对是最被支撑的行业啊，从拿地，建设，销售每个环节都有杠杆支撑。而且杠杆率极高。说细点，土地拿完后，可以用土地贷款，建设承建商垫资建设，建设过程中，还有个在建工程抵押贷款，没建完，拿到预售证，又可以贷款买房！！！杠杆换个说法就是资金呗！！！
8、【财政税收】：
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最后梳理下：
·核心当然还是供需问题。
·有需求没购买力那叫无效需求。所以要有贷款买房
·几乎没有跌的产品或市场，必然被认为是最好的投资投机产品
---财政税收，银行放贷，投资投机，老婆岳母，似乎已经足够让他涨价了吧--
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