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长租公寓有市场，但是市场上公寓将会很多。租住客多是一二线重点城市，因为只有这些城市才有旺盛的流动人口。租住客租房往往会选择交通便捷、附近配套齐全的地区，但是这些区域将来也是开发商以租代售的主要方式。因为这样的地方在一二线城市的繁华位置，而且多以小块地出让，鲜有大块地，开发出来不愁卖，开发商也不会销售。
房地产开发如果不是资金压力大的情况，本来就是大城市中心城区开发小面积公寓用以租赁，方便无房或有困难投资置业的需求，城外开发大面积豪宅面向资本拥有者的脱离闹市喧闹。中小城市则是城市中心开发大面积豪宅，解决资本拥有者的改善，城外开发小面积住宅的则面向养老和缺乏投资置业者的。
过去野蛮开发是在土地与需求以及货币同时暴发，房地产快速扩张是占据市场高点，未来随着去库存的结束，货币拆迁的退出，主要城市中心区域土地的供应不足，市区中心将以租赁开发为主，如同时转移，市场消化不能及时认可，租赁运营还需时间。
长租公寓的确是一个巨大的风口，但长租公寓的核心问题在服务运营方面。除了极高端的公寓外，其他租赁住宅基本都处在大众层面。而人员成本成为了阻碍这个风口呈现的核心。另一方面，品质提高意味着费用提高，而市场上同质化产品过于集中，市场操作仍然混乱，想在服务提升条件下涨价难度极高，目前仍处于“走量”的市场状态。
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