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刚需自住，跟有没有房产税没任何关系，有房产税就不住了吗？所以自住房随时都可以买，长时间来看，房产不会出现大幅度贬值而是不断增值的一个过程，只不过在一定周期内，出现波折这是很正常的，特别是在我们这样行政手段调控，市场对方便没有定价权的国家。
房产税要来，买房投资还合适吗？包括房产税在内的房地产税，迟早要落地，在这样的背景下买房投资还合适吗？这要看你怎么投资？炒房赚快钱也是投资，你未必会犯法，但在“住不炒”的政策背景下，你会卖也受制，买也受制，加上税赋负担等等原因，陷入举步维艰的状态。如果，你对所购的物业钱景看好，而且有耐心以时间換空间，买房投资也无妨，方法上可以先租后卖，用租金抵按揭，压力不大，升值有望，轻松投资。对于房地产税落地以后，对楼市预期有四种可能：量价齐升或齐降？量升价跌？量跌价涨？从预期来看，两种有利，两种无利。我倾向于量跌价涨的预期，所以对买房投资的建议是，投长不投短，投长希望如朝阳，投短胜算太渺茫！
房产税5年不会出台，谁都明白，房产税多还是整个房地产行业涉及的税收多？这不是因小失大吗？再说了，房地产市场低迷了，地卖不出去，地方政府的债务乍办，财政收入入不敷出怎么办？所以，说马上要出台房地产税的人是用嘴想问题的。
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