任志强再次提到房地产下降，态度缓和许多，开发商的风险在哪里？

7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚举办，可以说再次成为房地产业界观点交锋、碰撞火花的思想盛宴，各位大佬各抒己见，引起了不小的反响，今天安家融媒借助几位大佬的楼市新观点跟大家探讨未来楼市该如何走，还有多少好日子过，不妨一睹为快。不过大家要明白，博鳌论坛也已经有好几个，这次的博鳌论坛我也姑且这么简单用了。

1、樊纲：什么都可以限，就是不能限价

中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲在演讲中表示，赞同对楼市采取短期的调控政策，但不赞同采用限价的办法来调整。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。当前房地产市场的问题主要出现在供给侧。

这次樊纲的身份有点变化，刚刚六个钱包的争议还在热议呢，今天他说的话“什么都可以限，就是不能限价”就好像我只能骂你，你不能骂我的感觉，有点矫情。凭什么什么都可以限，就不能限价啊？限价确实不能使长期的政策，毕竟违背市场，但说实话，限价也是不得已而为之，安家融媒倒是希望限价等行政措施尽快退出，可是长效机制建立哪那么容易？可不是说打着市场的幌子，就不允许行政干预了，这在哪个国家都行不通。

2、钟伟：坚持20年不买房就是智商有缺陷

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟作了题为《楼市20年：流行金句的逻辑解构》的演讲。钟伟表示，房子在过去的20年你在任何的时点，都可以买入商品住宅，如果有耐心，短则持有2年，长则持有6年可以获得100%以上的收益。现在一些人买的房，不排除被套住，耐心拿6年，就会翻倍的收益，这是一个常识。20年来坚持自己的错误，坚决不买房，智商上有重大的缺陷，因为不是爱情，即便是爱情，你也不能等待，让一个女孩等待18年或者是20年，王宝钏在平遥等薛平贵只有十几年。

3、任志强：城镇化高速发展支撑房地产市场，下半年销售量和投资下行

论坛上，任志强认为，在未来的20年左右的时间里头，中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。从现有我们的城镇化水平来看，离我们要实现现代化和小康目标还差的很远。

就房地产市场的总体情况来看，中国这个房地产市场巨大发展的前景，是不可忽略的。“我倒不觉得房地产市场会崩，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”

任志强这次演讲还算是比较客观的吧，他年初在中国地产风云榜上发言是这样说的，如果现有政策不变，（即不放松调控）2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。

4、杨现领：“不听任志强的话就对了，听经纪人的”

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在论坛上对现今的租赁市场接连“开炮”。除了对市场“开炮”，杨现领还对出席本届年会的任志强“开了一炮”：“不听任志强的话就对了”。他认为经理人是市场中最好的先行指标，“也不要听任志强胡说八道，多听经纪人，行业什么时候是进步，不听任志强的话就对了。”