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共有产权房的总价低，对购房者而言，购买共有产权房的总费用更低。
从去年开始，北京开始启动了共有产权房的建设，并在未来的5年规划了25万套，按照5万套/年的节奏，可实实在在地为住房困难的群体带来安居北京的机会，即使是非京籍的家庭，也可享受30%的房源比例。
若按照未来25万套的推盘量，对商品房住宅市场，包括新房市场和二手房市场，会分流一部分的购房量，对应对北京楼市的上涨压力，有一定的缓和作用，但作用有限，长期来看，对北京的商品住宅市场并不会有多大的作用。
这还是在考虑未来5年顺利完成25万套共有产权住房推盘量的前提下所作的判断，根据北京2018年上半年提供的数据，今年的新增共有产权房的供应量，仅为4028套，与年均5万套的供应目标相差甚远，所以，不管北京共有产权房的首付比例为多少，对北京的商品房住宅市场，基本无多大的影响。
再者，共有产权房的约束条件多，与商品房相比，存在不少的弊端。从心底来讲，购房者肯定更愿意接受商品房，哪怕为此再多等一段时间，只要再房价在相对平稳区间运行。
北京，大国的政治、文化、教育、科创、新经济、国际交流中心，房子是这座城市的稀缺资源，不管是商品住宅还是共有产权房，长期来看，都会有不错的投资回报。房堪买时直须买!
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