经济学家钟伟为什么说“坚持20年不买房就是智商有缺陷”-随便找财经网

不能否认，这话说得有相当的道理。

在中国的顶级富豪中，地产富豪在过去的20年中，大部分时间占据着中国首富的位置，除此之外，也就是互联网富豪有机会问鼎中国首富。这也在一定程度上表明，房地产与互联网仍然是中国最赚钱的领域。

近日，2018全球财富500强发布，上榜的房地产企业全部来自中国，恒大、万科及碧桂园等中国房地产第一方阵，全部在榜内。这也在某一个侧面映证了，房地产仍然是最能赚钱的行业之一。

自从1998年中国放弃货币分房步入商品房时代，中国的房地产业差不多走过了20年的黄金时光。在这20年里，买房子成为中国人的大事，无论是讨老婆，还是子女教育、户口落地等，均与房子有关。

从市场轨迹看，房价总体上行，使得投资房产在过去20年中属于最靠谱的方式。以一线城市北上广深为例，其传统意义的核心区，在1998年差不多是6000元/平方米至10000/平方米的房价，到2018年再看看，核心地段较1998年房价升值十倍是应当有的。

分析中国高净值人群，一直是一些机构的关注热点。过去20年，家庭具有千万以上净资产的人，其创富来源有四个：创业当老板，炒房，炒股，还有就是在中大型公司当金领。在四类创富方式中，技术门槛、时间成本、辛劳程度最低的，就是炒房。

在一二线热点城市，钟伟说的“短期持有2年，长则持有6年可以获得100%以上的收益”，应当是有很大可能实现的。当然，近二年除外，自2016年10月起，中国开始了又一轮楼市调控，这一轮调控的时间段超越了很多人的想象，一直延伸到现在，并以构筑房地产调控的长效机制为最终目标。像租购并举、租购同权，以及大家近期又有议论的房地产税，都是长效机制的重要组成元素。

分析下可知，中国楼市之所以具有房价上行的冲力，有两股外力在推动：一是住房金融，贷款买房成为大家购房的最主要方式，当住房金融宽松时，人们就有机会加杠杆投资买房；二是民间资本对这一领域也充满热情，早期温州炒房团便是调动民间资本进行集体炒作获利。

看看身边的朋友、同事，凭心而论，不买房的与买房的相比，家庭净资产的差别确实很大，享受到公共资源的差别也确实比较大，享受生活亦有一些质量上的差别，这些都是真实存在的。

要说的是，从开发端的投资热到需求端的购房热，这不是正常的现象。最大的伤害有两个方面：一是无论是资金流向，还是运作热情，都不利于实业的发展，而中国现在最缺的发展动能就是实业的大踏步发展；二是因为房价高，刚性需求，甚至改善型需求都很受伤。

从中国房地产市场的未来走向看，随着调控机制逐步成熟、逐步体系化，房价的波动性正在收小，投机炒作的空间也被压缩与挤出，房子保值功能相较其他的投资方式仍然具有竞争力，但投资收益减小、投资风险增大是肯定的事。

相关文章推荐