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商品房连续35个月库存量下降，原因是什么？
最大的原因是，政府的去库存战略，配套的政策红利，成就了人们的购房欲望，让欲望成为真实的需求。库存的风险从来没有出现在一二线城市，所以政府采取一二线城市购房设门槛，卡节奏，产业转移，疏解人口，向外分流的办法向三四线输送需求；
而三四线城市则通过降房贷低率，降首付，加杠杆，棚改资金用房贴的方式进入等等一系例政策手段去加大去库存的力度。当前开发商的库存已经成功解套，但这些库存并没有完全转化为居住需求，而是滞留在投资客和炒房者人手里。
换言之，去库存解了房企的套，给投资客和炒房者设了套。但这些购房资金，基本是个人拿小头，银行拿大头，分散的个人风险，依然由银行担大头。而当前，限售限购双限贷的政策向三四线城市扩容，让我们称之为二次库存的问题成为突出问题。怎么解决问题？
培育租赁市场是一招，但这一招没用对，它没有将个人手头上的存量房充分利用起来，而是由政府的公租房，公有产权房，企业的长租房形式出现。楼市的下一个风险，不是新房市场，风险承受者不是开发商，而是投资客、炒房者、银行，以及由此衍生出来的社会风险。二次库存如何解套，是楼市另一个难题！
总之，本来就是要去库存啊，对楼市的平稳是很重要的。不建议不要总是惦记着去化周期的指标啦，过去的经验应反思，楼市正在改变。
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