首付不够，杭州偏远一点的小镇能买吗？-随便找财经网

未来科技城上班，闲林那边可以考虑吗？江南府，125方，2.3万的单价，自住为主，不排除投资。可以专门分析一下闲林这块杭州低洼地吗？

你说是低洼地，其实二手房也算不上了，闲林二手房的价格还是要比江南府的2万3贵得多。当然这一带的相对价格的确比周边一些位置低一些，比如五常和未来科技城的核心区。其中有历史的原因在，比如配套一直没有起来，还有就是以前的未来科技城辐射能力不够大。现在够大了，所以二手房价格也在水涨船高。

江南府来了之后，配套上会稍微好一点，因为它对面要建一个未来城市广场，对于闲林来说也有了一些期待，多少能够解决一些实际的生活问题。另外在价格上，这一带和02省道以北区域也做了一些区分，一边是2万多，一边是3万左右。从绝对单价来讲，还算是比较实惠的选择。如果作为投资，当然还是未来科技城核心位置性价比更高，但是那边摇号的中签也更低。

刚需，滨江上班，预算200万左右有什么可选择的余地呢？碧桂园·越溪府怎么样，值得买吗？

买到小镇，其实还是要克服自己心理上的一些障碍，很多小镇还是以当地的居住群体为主，你住过去会感觉有点格格不入。但是也有一些小镇是打开的，比如义桥镇，商品房开发的时间比较久，居住人群也不只是以小镇为主。在萧山，一个是新街镇，一个是义桥镇，已经是比较开放的状态了。

但是像越溪府，包括碧桂园其它一些在小镇上的楼盘，还是有些没有打开大门的感觉。如果要选择的话，第一考虑就是地铁能否到达，那么最可选的地方应该就是新街；另外就是考虑和自己的契合程度，像义桥到滨江的直线距离还是挺近的；再退一步才是到临浦镇、所前镇、瓜沥镇这些位置。这些小镇不能作为最佳选择，只能当一个备选。其它的，空港新城和大江东核心区不要排斥，接下来这两块地方会有一些选择余地，记住跟着地铁走。

我手上有房票，纯投资。是考虑大江东的新房，在能买到的前提下东湖城或江与城，还是买市区的老破小。

东湖城还是江与城，问题都不大。东湖城1万8左右的价格，摇号中签率极低，江与城的位置和它差不多，以后也是一同发展的。现在不确定的是价格，江与城的地块拿得更晚，而且还要建购物中心，成本其实是不低的，最后的定价会怎样，还不得而知。

如果价格有非常大的差异，你可以先考虑便宜的。因为两者没有太大的位置差别，江与城自带综合体，当然更方便一些，但是估计价格会超过东湖城，在能摇到的前提下，可以优先考虑东湖城，它的交付时间也更快一点。

另外要不要买市区的老破小，就看你投资的诉求了。以稳为主，买老破小没有任何问题。如果想着长线的持有，你挑的大江东最核心的位置也挺好的。

夫妻二人富阳铭鹤花园一套在住，九龙仓·雍景山二期高层两套刚交房，是否建议卖掉铭鹤重新置换，如果置换，杭州内已无资格，置换到海宁是否合适？

你们还真是银湖的忠实拥护者，房子都买在银湖。这样的话，铭鹤花园索性就放着吧。虽然铭鹤花园感觉上有点落伍了，而海宁的房子要新得多。但其实银湖还是会有大发展的，而且等地铁开通之后，铭鹤花园这样的房子虽然老了一些，生活起来会挺方便的。

多买一套海宁的房子倒是可行，现在不限购贷款也宽松，可拿杭州限购区内的去置换有点可惜。产品是可以换得更好，但这折腾的效益不太明显，或者说等待的时间会更长。虽然海宁也限价，但是限价的优势没有很大，你能占到的限价红利也比较小。暂时还是不要折腾了，以后有更好的机会，再来做置换。

请教一下，本人首套房，想从婆家的房子搬出来自己住，看过临平邱山小区和藕花洲大街的老房子，135万60方左右，满两年，需要重新装修。我在想买二手房好还是等摇号好，又担心摇不中二手价格要上去了。

担心这些二手房价格上去就有点多虑了。其实这些老房子都是有瓶颈的，这一轮已经上来一大波了，还想上涨尤其在目前的大环境下会有点困难。老临平人可能会喜欢这样的老小区，但年轻一代的新临平人、新杭州人，会更多冲着比较新的商品房而去。市场变化对临平老房子的影响，是比较有限的。

无非你要权衡，一手房是否买得起。在单价上，临平山北很多一手房都比这两个老小区来得低，但是在总价上，这些新房还是要超出一些，而且还不知道什么时候上市。你如果只有这样的承受力，也有可以考虑的新房，但是选择余地有限。比如像九龙仓·君廷，它的价格是比较低的，不过开盘时间待定。

买一手房肯定更好，只不过会面临摇不到的问题，可以先去努力一下。承受能力还可以更高，能选择的楼盘会多一些；承受能力有限，就等着像君廷这样的楼盘出来，等这些摇完，机会也不多了。

每天都看您的推送，近期有个困惑，家住田园依锦苑110方，想换个附近丁桥长睦的主城区学区，最好是新房，蔚蓝领秀不知还会不会有？

蔚蓝领秀已经没有了，位于江干区的和位于余杭区的都卖完了。它在周边还拿了一块，只不过那块地的价格挺高的，而且还要现房销售。在这附近，新房短时间内都不太有了，丁桥唯一的汀蘭府摇完后，也清盘了，接下去就等龙湖的地块。长睦这一带两个项目都是要现房销售的，田园同样比较少，像首开的地块还有50%多的自持，其实也挺难选的。

你更多只能在二手房里边挑，从丁桥的核心位置，一直选到到田园和长睦。丁桥现在贵的房子三万五以上都有，比如武林九里、名景台这种比较好的。买到老一点的房子，单价会稍微便宜些。但是也要注意房子本身，尽量选择90方三房，然后离地铁和购物中心近一点。或者还是在你熟悉的田园选，像首开·望宸、联合·畔上居都交付了，这些楼盘的位置和户型都还可以。

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