房产税真的要来了，房价迎来跳崖式巨降？刚需人群空前利好？

关于房产税的问题，大家一直关注密切，尤其最近，因为统计局发言人的表态：

从房地产下一步发展情况来看，中央将加快推进房地产税相关政策举措，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

要知道，房产税向来是住建部、央行、财政部在发声，这次统计局却居然罕见的的表态，起码说明，统计局已参与到房产税立法，这是一个决不容忽视的信号：房产税正加速推进！其实，上海和重庆早在2010年就出台了房产税，但是这么多年过去了，房地产依然该涨的涨，买不起的还是买不起，似乎没有起到替代财政收入的作用，也没有起到调节收入的作用，甚至别说平抑房价了，是不是房产税失灵了？

上海重庆模式，太过于宽松，税负太轻，门槛太高，所以才沦为鸡肋。再看别的国家的历史，比如日本当年土地市场大泡沫，也是由于持有环节税负过低，虽然日本有资产税，也有土地税，但是评估价值过低，所以真实的负担过低，这才造成了资产价格在低利率环境下大幅膨胀后又被快速加息所刺破。因此，我国的房产税并不是没有起到效果，只是在试点阶段根本没有推出有利的惩罚措施，隔靴搔痒罢了。

那么为何新的房产税即将出台，大家都觉得有可能施行？

不动产登记全国联网！！

今年6月17日，央视突然爆出重磅：全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现了全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这表示房产税的计价征收会便于管理，房产税正在来的路上。

那么房产税真的会如你所想让房价大跌吗？房产税到底会给我们带来什么样的影响？

1.房价上涨放缓

房产税是根据房子的评估价并行的，如果暴跌导致房产评估价太低，房产税也会很少，大幅的变动会给财政税收带来巨大的不利。房产税的推出，从来不是以降房价为目的，而只是想让上涨的幅度更慢一些，控制在合理的范围内。

2.房租上涨

等房产税推出之后，房东持有房产成本将进一步增加，出租有可能也要算上房产税，房东必然会将这部分负担转移到租客身上，相继广大租房客们将会面临房租上涨的问题。

按两人合租一套二线城市90平价值200万的房子来算，如果房产税率是0.6%，那么一年的税金成本就是1.2万，平摊到每个月就是1000，原先3000的房租就涨到了4000。

3.总结建议

所以现在的建议是，留下你要住的房子，因为根据房住不炒，自住房很可能免征房产税，其余投资类的房子能出手就尽量出手，否则一旦房产税出台，你再想跑已经很难找到接盘侠了。记住这句话，出来混早晚是要还的，任何时候资产都不能太集中，聪明人会将流动性很差资产卖在左侧，然后切个瓜，笑看顶部的到来。因为房价的顶部，就是流动性的底部，一旦房价真的见顶，你就很难再卖掉了。