找到房产价格上涨的根本原因，2018年到底该买还是该卖一目了然!

马云曾说，未来最贵的是空气，最便宜的是房子，未来八年房价如葱。当然表达意思可能不是说房产就跟葱一个价格，其主要意思说未来的房价会非常便宜。

而另一位名人赵薇，用买买买的实际行动表明，一直在买房的路上，据网上所作的部分统计显示，早些年，赵薇就持有北京三处豪宅，同样在上海、香港也有房产，据说还在新加坡也有房产投资，赵薇的房产可以说遍布各地，其持有的不动产若按照今日市价估算，估计至少也有大几亿。赵薇果断拿出真金白银来投资房产，不仅是赵薇尝到投资甜头，相信也非常看好房地产的未来升值空间。

房产投资是一门学问，因为房价的涨跌不仅是单方面的因素，而是多方面因素的综合影响。时至今日，面对房价大幅上涨和国家严厉的房产调控，针对马云和赵薇不同的房产投资观，我们到底该信谁呢?首先我们来分析一下房价上涨的逻辑:

1.土地价格是房价最昂贵的成本。我想，没有哪个地方政府原贱卖土地，他们都指望土地能卖个好价格，如果没有稳定因素，他们希望卖地价格越高越好。因为卖地有了钱，可以大力进行城市基建、配套服务设施，在与其他城市的竞争中取得优势地位，政绩自然不错。

所以，土地财政是地方不愿放弃的财政来源。作为未来有可能替代土地财政的房产税，就目前的进度和力度来看，要大面积、大力度施行，还有很长的路要走。即使施行，也可能会根据市场承受程度进行调节，在国外未有普遍先例，在国内估计也难有这么大作用。指望大幅降房价，可能会是一场空。