涉及上万亿！深圳第三次房改 房地产市场正在发生剧变！

图片来源：视觉中国

深圳的房地产显示了中国房地产改革的新路径。

这是深圳的第三次房改，深圳，成为全国新一轮房改的急先锋。

1989年，深圳进行了第一次房改，当年颁布《居屋发展纲要》，目标是，未来商品房占30%，福利房和微利房占70%，走的是典型的新加坡模式之路。

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深圳希望通过《居屋发展纲要》，解决本地户籍居民居住问题，当地住宅产业局为公务员造福利房、为企业职工造微利房，在几乎没有向国家要一分钱的情况下，解决了大部分职工和公务员的住房问题。

1993年，第一阶段目标部分实现，深圳宣布基本解决户籍人口住房问题，深圳住宅产业局获得联合国人居奖励。现在回想上世纪80和90年代深圳的公平和活力，仍然让人心情激动。

可是，中国住宅很快集体转向，走向商业化，土地成为第一轮国企改革后地方财政的重要支撑。从1997年开始，深圳住宅产业局开始被边缘化，深圳市区一块30万平米的住宅用地，住宅产业局只拿到7万平米，剩下的23万平米都给了开发商。2003年，住宅局被正式撤销，深圳房地产从新加坡模式转向香港模式。这是深圳的第二次房改。

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这是一次绝对错误的选择，香港房地产模式是培育权贵和寡头的温床，土地市场尾大不掉，成为经济的腹心之疾。

1998年，也是中国商业房地产的元年，至此，全国走向卖地、卖房之路，深圳的转型只不过是全国房改的缩影，一直到现在，我们不得不再次艰难房改。

2017到2018年，原有的商业房地产之路走到尽头，最