没钱继续盖房了咋办？开发商：向员工借！再不行就降价卖房！

“18%的收益率，大家赶紧抢购哦！”这是一个售楼小姐告诉三刻的信息，大概意思是说，开发商老板们最近在公司内部号召大家购买一款理财产品，但不是银行推出的，而是企业内部的一个计划，号称收益率18%。并且，认购门槛至少10万起步。

这位售楼小姐说：“18%的收益率等着像是天上掉馅饼一样，但我不敢买。

可是，我又不好意思说，因为老板的态度很明确，如果不买理财产品，那就卷铺盖滚蛋！”

还有这种事情？开发商怎么会研究起理财产品了呢？

三刻经多方打听，原来是开发商缺钱了啊！本来，按照过去的玩儿法，应该是去向银行借钱，实在不行就去找民间的贷款公司，可现在这两家财神爷好像根本不给开发商面子，逼得开发商走投无路了，只能用高额利率这种花招来引诱自己的员工购买。说白了，就是找售楼小姐们借钱！那么，有人就糊涂了，这可真是稀奇事情了，任志强不是曾经说过：开发商不缺钱，必要时还可以借给银行钱吗？现如今是咋了？

其实，就像是三刻之前所说的那样，开发商表面看是赚得盆满钵满，其实那都是假象！根本原因是，限价令在那里摆着，土地价格一直居高不下，这几年的增速都是按照40%来上涨的，你说开发商能赚到几个钱呢？但也有人说了，不买地不就行了吗？

呵呵，真是太年轻了。对于开发商来说，不买地就意味着被淘汰，那就是不懂得自己的定位，真以为楼市开发这个领域是自由市场，随意来随意走吗？出来混，都是要还的！所以说，开发商只能硬着头皮买地，债务雪球自然越滚越大。

但没钱终究是日子难过。于是，开发商就开始发债了。过去那些年，地产债还是有市场的。但这几年，明显的IT债很抢手。这也容易理解，毕竟IT公司是一根网线开发出来，可以无数人一起使用，自然可以产生巨大流量。但开发商折腾好几年，也就几百套房子，只能对应几百个用户而已，自然估值不如互联网公司。因此，在债券市场上更加不被看好。

或许，也正是看到了传统楼市的不足之处，像是万科之类的开发商竟然说自己不是房地产商，而是美好生活服务者。说白了，言外之意就是说，万科不想再当苦力了。

可问题是，万科有资本转型，其他中小规模开发商咋办？没辙啊！只能是选择向自己的员工借钱。就像咱们开头所说的那样：收益率超过了18%，但售楼小姐们尽管平时也是口若悬河，不过就是不敢买。因为，熟悉理财产品市场的人都知道，在这个环境下，超过4%就属于风险型了，超过10%基本上就是做梦一样了。

当然，开发商如今缺钱，咱们奚落一下也无妨。可问题是，开发商手里面的房子会降价吗？这才是咱们刚需族要关心的问题啊！对此，已经有开发商用实际行动给出了答案，那就是降价卖房，坐标通州十里春风小区。显然，他应该是事前和员工借过钱，但可惜没人影响，不得已才冒天下之大不韪，用降价的方式来回血收拢资金。所以，三刻估计着，马云所说的房价如葱应该快了，至少高冷的房价真的应该松动一下了。而不是像现在这样，成为了有钱人和炒房客的专享，让广大刚需族疲惫不堪。大家说，对吧？