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1）
将来整个深圳市场上住宅的供应，普通老百姓可以买到的只占20%。未来深圳每年可售住宅的供应量，可能大约只有1万多套。
2）
住宅限售的负面作用是会导致将来深圳的二手房供应降低。需求涌向新房市场，从而又导致新房市场更稀缺。
3）
深圳新政的目的是限制短炒。要用更长线的眼光去分析整个市场。建立长线投资意识，5年以上才是中线，8年以上才是长线。
接下来我们看看顾老师在现场演讲中是怎么论述这些观点的。
以下是顾老师演讲的精华部分整理：
深圳未来每年可售住宅供应量
大概可能只有一万多套
未来10年深圳的住宅供应依然会极度紧缺。甚至可能会比现在更紧缺。
顾老师从两个维度来讲这个问题：
1、深圳最新的政策，它其实是要求各种保障性住房，公租房等等，在深圳住宅供应的占比要达到60%。而将来商品房的供应所占比例只有40%。但其中20%很可能是定向出让做长租型住宅，不能用来出售。所以将来普通老百姓可以买到的只剩20%。
2、从每个项目来看。现在很多开发商都很纠结。
他们去做旧村改造，结果会发现政府一定要求这里面规划大量的商业、大量的写字楼、大量的酒店、大量的公寓，并且这些东西都是不能卖的。
然后再加上一些给到村民的回迁房，最终他们可以拿出来卖的住宅少之又少。
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