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1）
项目虽然地处于沙井板块，坐拥各种规划利好，但是项目自身确属于产业研发用房，只能以企业的名义购买，后期的持有成本高。
最重要的未来出手问题，投资客肯定不会选择这种类型房产，因为持有成本太高，风险太大。而刚需客更不会买，刚需肯定会优选住宅。
2）
项目周边环境不好，工厂小产权房遍布，虽然有万科星城、沙井海岸城等大型旧改，但片区估计要成型，有足够多的人流，估计要等待3—5年。
3）
目前，购买产业研发用房，可能最吸引人的就是单价低，首付5成，户型的使用率高。但购买此类房产，购入后第三年要交房产税，每年千分之8.4。例如项目备案价最低约168万，一年至少支出1.4万元，租金回报会降低。
现场销售说，B座100平户型已经卖完了，只剩下55平米户型。
然后，九爷去看了55平米样板房，就是一个大单间，4.5米层高，可以隔成两层，使用率还是挺高的。
另外，窗户比较窄，采光或许会受些影响，卫生间比较小，55平户型开间4米，不算太拥挤，具体的房间布局要看个人了。
前海双悦单价3万多，比沙井住宅低1万多，但要警惕！
价格评级：两星
产业研发用房在沙井还是比较少见的，目前只有前海双悦这一个。
而沙井目前住宅其实也挺稀缺的，博林君瑞已经全部卖完了，其他香莎公馆、西荟城4期、华侨城四海云亭、拾悦城也只剩下些尾盘，均价在3.7-4.8万/㎡之间浮动。
接下来，预计万科星城和京基御景珑庭会在今明两年内推出。
周边部分新房
与前海双悦最近的有丽莎花都、棕榈堡二手房价格已达4.5万/㎡左右，而万科翡丽郡、西荟城、鸿荣源禧园，占据沙井更成熟的地段，价格则相对要贵一些。
当然了，唐商·前海双悦3万出头的价格，比沙井住宅单价整整低了1万多，但由于产品性质，不能和住宅产品相提并论。
距离地铁口较远，需步行30分钟左右，但周边商业体量丰富！
配套评级：四星
前海双悦距离地铁11号线马鞍山站直线距离约2公里，预计步行时间需要30分钟左右，不能算真正的地铁盘。
但11号线作为城市快线，在交通的便利性上毋庸置疑，从马鞍山站只需要13个站点，就可以直达福田中心区，大概用时40分钟左右。
而已经在建的地铁20号线，和地铁12号线，未来可以一定程度上缓解高峰期沙井去宝安老城区和南山科技园上班的压力。
商业方面：
前海双悦自身配套了2.5万㎡商业。
万科星城、沙井海岸城也在建设当中，博林君瑞商业应该最快开业。其中沙井海岸城集中式商业，或引领马鞍山片区形成新的商圈面貌。
休闲文化配套:
距离项目较近的有沙井市民广场，周边有沙井图书馆、新桥文化艺术中心，基本能满足社区居民休闲、文化等需求，另外位于中心路西侧有万丰公园和大钟山公园，内部设有小型足球场、绿道等。
医疗配套：
近年来宝安一直致力于医疗配套建设，就沙井区域而言，沙井人民医院、万丰医院，都有相对不错的医疗服务，另外在项目周边还有上星社康医院、沙井医院第二门诊、深圳天伦医院等。
持有的成本高，后期接盘难找，不太建议购入！
综合评级：1星
综合而言，对于刚需购房者来说，坚决不能购入前海双悦，请关注万科星城、华强城和沙井海岸城等楼盘。对于投资客而言，也不太建议，这类“房产”以后会比较难出手。
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