张大伟:资本亮獠牙 楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人

　　同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。当然，有人说了，你可以不选择中介的房源啊，事实上，在市场上，你已经很难找到非中介或者公寓企业的房源了。

　　为什么资本会在租赁市场亮獠牙？

　　首先：租赁市场的供需结构：租赁供需结构本来就紧张，特别是郊区部分房源在过去一年多的严格监管，不得出租，另外租售比太低，房主有上涨预期。所以这从根本上的确不是中介的错。

　　中介不能生产恐慌，只能放大恐慌，利用恐慌多赚钱。租赁市场如果只有三方中介，影响不大。但现在中介已经普遍性的在做投资业务，赚差价。一般都锁定3-5年的租期，这种情况下，未来租金上涨，都是中介的利润。

　　中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房源，也明显提高了租金。

　　其次：租赁市场有资本必然会暴涨，很简单的逻辑，如果是房主直租，看顺眼的租户便宜1000，2000的完全没问题，因为毕竟房子起码几百万，但如果是这些吃差价的代理，赚钱是第一要务。

　　当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断。最大的租赁机构已经控制几十万套房源。