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房产可以说是社会资源，不仅仅是一堆钢筋、水泥的框架，还有着周边公共设施、医院、交通、教育、商场等等公共服务业的存在。当然，部分地区的房价呈现，其实不仅仅是房价，而是社会对于房产价格的认可程度，对于房产资源的认可程度，是对于货币总量的分配呈现。所以，就房价“涨的不是房价，是货币发行量”的言论认为十分有道理。 一、房价水平近些年来与M2增速相近。 近些年来货币总量M2的增速是多少？2009年-2018年同比增幅分别约为：26%、21%、14%、13.5%、14.5%、13%、13%、11.5%、8.2%、8%。而房地产价格呢？在此期间经历了两轮上涨周期，2009年、2010年，2016年、2017年。所居住的三线城市而言，城市房产价格2009年约为2500元/㎡左右，之后上涨至5000元-6000元/㎡，到了2016年、2017年间再次出现上涨，上涨至8500元-12000元/平方米。如果拿2500元/㎡与M2增幅进行计算，那么计算所得出的房价增长速度是差不多，很是相近。所以，对于房产价格“涨的不是房价，是货币发行量”的观点是认同的。 二、货币本就是计量单位，房产价格也是在计量范围以内，是重要的呈现。 房产可以说在一定时间内不会出现骤增，并且像城市中心地带，配套设施本就全面，货币计量价格的关系也就更为贴合。简单点说，他虽然不同于矿产、农业、设备、技术资源，但也可以称之为资源。因为城市就那么大，再扩大，人也就那么多，从某种意义的角度讲，不可能一时间全部完成建设以及周边服务设施的建设，是做不到的。而货币呢？在某种时间下呈现着快速的增长，所以对于房产的计价也就会上涨。货币增加，房产价格也就会相对应增加。 |
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