帝都VS魔都：谁的房租更贵？谁在收割你的首付？

　　号称是“亚洲最大的社区”，在自如、蛋壳、相寓中输入“天通苑”关键字，自如的房源最低价在1860元/6.5平米，最高在5390元/11平米。蛋壳的租金从1930元/15平米至3860元/23平米不等。相寓的报价则是在2360元/10平米至5300元/40平米。

　　嘉定区是上海的新城区，13号线地铁半小时直达市区，也被网友戏称为“睡城”。自如上，13号线金运路的租赁价格从1590元/10平米，到2790元/13平米不等。蛋壳的报价最低2130元/17平米，最高2490元 /14平米。

　　以上比对不难发现，不管是从市区还是新城区的报价来看，北京的租房价格都比上海贵，这点在北京市昌平区天通苑与上海市嘉定新城附近的房源价格上，体现更加明显。

　　上海新城区涨势明显

　　“根据估算，上海业主直接租赁约占总体市场的30%至40%，租赁代理和长租公寓类占到15%。上海租金是否上涨要看不同区域，静安、黄埔等中心城区租金高于浦东、闵行、宝山三个周边城区，其实是嘉定、松江、青浦三个新城区，最后是金山、奉贤、崇明三个远郊区域。从租金走势来看，中心城区租金价格上涨幅度稳定，新城区租金价格上涨最为迅猛。”一位从业人士告诉《IT时报》记者。

　　在三个租金涨价最为迅猛新城区，记者调查了上海嘉定新城的租金价格。较去年同期，上海嘉定区平均房租涨了1000元/月，以江桥镇附近的小区为例，去年5000元左右出租的房子，近期以6200元成交。

　　8月20日，《IT时报》记者以房东的身份向自如、蛋壳等长租公寓委托出租，平台告诉记者，要以房屋面积和装修来判定租金价格，一次性签约5年，最少也要签3年。两个平台都要求业主同意在客厅隔出一个房间。此外，考虑到房屋有空置期，只会给业主11个月的房租。收房后，平台会对房子做简单装修，但一位曾为长租公寓装修的公司向《IT时报》记者透露，一间两室的毛坯房，装修成本只要2至3万元，但装修后的房间能以更高价租出。比如，一套两室一厅带装修的房子，自如给出的报价是5400元/月，《IT时报》记者在其官网找到一套相同小区的自如公寓，面积相当，将两室一厅改造成三室出租，三个房间出租总价约为6400元/月，采取押一付一的模式，还要收取2796元/年的服务费。

　　《IT时报》记者算了一笔账，以一年为期，自如需要支付给房东的11个月租金是59400元，向租客收取的房租和服务费约为85000元，再加上向房东收取的300元维修费，自如第一年的收入是25900元，正好可以抵消装修费。从第二年开始，自如便可以盈利。

　　有数据显示，截至2018年上半年，上海机构运营商累计投入运营的长租公寓约291家门店，提供4万间以上的房源。其中，中心城区115家，周边城区150家，新城区24家。

　　租房，这个社会给你上的第一节课。