朝阳群众举报自如等23家黑中介：扣押金打隔断抬房租

　　在其他城市，监管部门也在努力规范房屋租赁市场。

　　根据宜居南京发布，8月22日，南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会。局领导及有关部门负责人出席会议，南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业应邀参加会议。市房产局在会上指出，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况，要求进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格，规范市场秩序，确保南京住房租赁市场平稳健康发展。

　　租金贷模式引发担忧

　　上周日，前我爱我家副总裁胡景晖在个人媒体沟通会上重申他的观点，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。

　　如果说，资本大举进入房屋租赁市场布局，赚一点“中间商差价”，对住房市场健康发展还只算是“疾在腠理”的话，那么最近盛行的“租金贷”模式，直接通过一纸协议让房客莫名其妙成了贷款人，这样“深入骨髓”的风险让胡景晖发出了如是感叹。

　　所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款。

　　据58同城、安居客、赶集网联合发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》，截至目前我国长租公寓品牌达到1200家，运营房屋数量已超200万间。考虑到租房市场的巨大潜力，越来越多长租公寓企业、金融机构也开始参与“租金贷”中。

　　对于长租公寓品牌来说，通过“租金贷”模式能一次性收到全年租金，而支付给房东的款项则是按季度支付，这个时间差也让长租公寓品牌有了更充裕的现金流，能以更高的成本抢占房源扩张市场份额。不过这样做相当于将企业自身的融资风险转嫁给了银行、房客和房东，一旦企业资金链断裂，产生的连锁反应不可想象。

　　其实对于自如、蛋壳这样的企业，爱公寓的“前车之鉴”值得关注。