2016年的房价似乎矛头突显，但还算正常，并不会联想到2017年即将来的房地产“暴风雨”

成都其实在2016年前房价（以下都指住房）的翻涨都比较慢，整个中心城区的均价不过8800，近郊均价不过5600；2014年中上旬，成都东二环一个楼盘还率先“降价”，引得先期买房的客户一阵躁动，成都的房价似乎“保不住”了，而“售楼部的销售说的带阳台飘窗花园还有赠送，优惠力度空前，交一万抵5万，再不买就要错过了”似乎被大家疯狂吐槽，谁会去买。

但是到了2016年下半年开始，成都的房价开始已经燥热了，大部分中心城区的房价攀升，优惠力度也减小了。终于10.1国庆来政策了——成都重启限购、限贷（主要是以前的五城区加高新区、天府新区成都直管区、龙泉、温江、新都、双流、郫县［当时还是县级］），还要求开发商明码标价，一房一价公示（当时主要是一手房限购）。紧接着11月继续对高新南部园区、天府新区限购升级。12月又开始对土地市场干预了，“熔断机制”也就是土拍限价点，过点流拍。可以看出来，2016年的房价似乎矛头突显，但还算正常，并不会联想到2017年即将来的房地产“暴风雨”。
图片来源网络 成都房价17.12

重点来了，2017年成都房地产的翻天覆地第一波:

1、推出“限地令”，不仅要求了合理起拍价还规定了供地规模，土地多了不允许上市。

2、规范房地产融资渠道，对于那些小开发商确实打击比较大，银行不会融资了，所以连大开发商都强强联合，推出彼此“看好的系列”面世。
图片来源安居客 成都18.2

3、接着土地“限价”，也就是起拍价不能一直叫到最后了，限价点就抽签交易，避免后期出售价格过高。

这里明显可以看出土地供应少了，也促使房价开始急速上涨，这个时候均价已经准备破万了。
图片来源网络 成都市城市发展方向

一波未平，一波又起，成都市房地产第二波:

1、17年3.23日拿出了成都市房地产重磅消息，“全城限购”，相比于2016年，这一次是升级到二手房限购，并且许久不见的连续24个月社保又回来了，简直措手不及。4月再次升级，“限售（拿到产权三年内不能转让）、限贷（二套首付六成，三套直接拜拜不接受贷款）”。

2、土地市场也没闲着，不仅限价，也增加了竞商自持比例，也使得小开发商举步维艰了。

3、成都市主城区扩大了［以前的郊区现在也是主城区了］，同时同步推出人才政策（落户成都）、“人才公寓”政策等，这下周边城区的规模也一下子“饱满”了起来，房子变得“金贵”了。

图片来源网络 成都市2008年房地产广告

住宅成了抢手货，主城房源几乎快要售罄一空，近郊远郊加入了战列。全款、按揭（要求必须支持公积金贷款）、分期，买房权衡更多，房价步步高升。

成都2017年最后一波，这个是重点，沿用至今:“摇号购房”，摇不摇得到全凭“人品”及运气了，而就是这一波，买房流程多了，房子供求少了，成品房增加了，房价攀升的峰值上升了。一手房虽然很多被限价，但是基本都是一万到两万之间，二手房更是不可想象。
图片来源成都房协官网

房价上涨跟市场需求有关，但是也有其他的因素，特别是成都目前以建设国家中心城市为目标，城市规模的扩容，中优东进打造“双城时代”，南拓“一个中心”，成都中央绿色屏障龙泉山森林公园的建设，东部新城［简州新城、空港新城、淮口新城等］的规划和建设，这些都是些因素，目光吸引关注度高了，成都市房地产也变得不同了。但愿18年新出的“摇号”补充通知——刚需优先政策能够让大家圆梦住房。