＂租房贷”是个什么鬼？租套房子也被套路！长租公寓在空手套白狼

最近，杭州一家名为“鼎家”的长租公寓爆雷，更是直接曝光了长租公寓中介机构推涨房租背后空手套白狼的金融手段。这种以“贷”养租的模式发生于租房中介，如链家旗下的自如，我爱我家旗下的相寓、蛋壳公寓、58同城等等，上述租房中介均推出了与第三方金融机构合作的分期产品。

近年来，“租房贷”已成长租公寓运营的普遍做法。在选择自如租房时，中介一般会提供几种付租方式，如“押一付一”、“押一付三”、“押一付六”以及“押一付十二”。如果选择“押一付一”的方式，中介会主动提出租户可做“租房贷”，即租客与第三方金融机构签署一至两年的贷款协议，金融机构将贷款打到租赁企业的账户上，而租客是按月还贷款来抵房租。

“长租公寓＋房租分期”模式背后的风险，在杭州长租公寓运营商杭州鼎家网络科技有限公司资金链断裂这一事件之中得以显露。有机构数据显示，长租公寓客户主要以80、90后用户为主，主要集中在20-35岁年龄段，占比高达90%。2000-3500元的月租金性价比较高、选择人群最多。那么，鼎家等中介机构是怎样洗劫年轻人钱包的？鼎家的套路并不深，简单说，就是套取了租客缴纳租金和房东收取租金的差额。

8月27日，作为“鼎家事件”中房租分期贷款资金方和租客连接方的互联网金融平台爱上街，在杭州滨江召开媒体说明会。爱上街方面在此次说明会上称，将从8月29日起依次联系受害租客办理分期解除手续，予以全面解除账单。

此前8月15日，有租客反映，其通过鼎家的房产中介租房，并一次性向“鼎家房产”交付了1万多元房租和押金，但房东方面却称，中介公司不予以支付租金，房子无法租住。如今鼎家方面破产，这也就意味着，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金。爱上街CEO朱明敏表示，此次鼎家“爆仓”，涉及到通过爱上街支付租金的租客243人，涉及资金180余万元。而除了爱上街这个平台，此前杭州鼎家董事长魏永锋表示，鼎家有金融合作的客户约20%，涉及资金600多万元。

如今，租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大危害租客的权益。长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。

投诉平台最近的一些曝光中，确有租客表示，租房公司并未就“贷款”事项尽到告知义务。在合约上虽然写明“第三方金融分期签约”，但销售人员却不提及这件事情，甚至在合同里不明写“利息”而是写成“服务费”。除了刻意隐瞒、欺骗获客等行径把租客们坑了之外，所谓低利率、低折扣让利，也未必真的那么优惠。真实年利能达到11.54%。