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一则，调控的惯性思维让房地产商处乱不惊，而且一次一次的调控房价不降反涨让他们更加坚信房价难降。这十几年来的楼市行政调控效果确实不理想，且基本是越调越高，所以让房地产商们滋生出只要熬过一阵就又会好起来的幻觉。
二则，绝大部分房地产开发商的资金都是从银行贷款而来的，他们认为如果房价真的下跌或暴跌，那么“城门失火会殃及鱼池”，最后会有银行在给自己垫背，所以心里有恃无恐。真正情况也确实是现在银行贷款有三分之一多投放给了房地产开发商和个人按揭贷款，如果房地产出了问题，会将风险传染给银行，银行暴发金融风险就不可避免。所以在房地产调控上存在投鼠忌器的问题。
三则，房地产现在已经日益坐大，成为中国经济增长的支柱产业，它涉及到的上下游产业数量庞大、就业人口较多，比如钢材、水泥及其他建材等等，如果房地产业出了问题，因为房价下跌而使房地产开发商资金断链，则直接会影响到上下游产业，最终影响中国经济的增长。面对此，房地产开发商心里根本不怕严调控政策措施，他们会认为政府总会网开一面的。
这种东西你也不用急市场经济，国家起到的作用其实不是很大，股市国家也不想大跌，调动了万亿资金护盘该跌不还是跌，房子现在不跌只是没到顶，也可以说在顶部横盘着，就等个催化剂而已，国家在这里起的作用也就推迟一些税制的跟进不让气球一下子暴涨，要是国家现在立马推行多套房产税，空置税，立马炒房的多套房的就会抛售，房价不跌才怪。
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