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现在统一实行的是不动产证，不动产证是之前的房产证和土地证的合体，题主提出这样的问题，那我们就还按之前的说法来解决吧。
出现这种问题，聊宅君认为有两种情况：
1、土地证还在开发商手中
房屋交易讲究五证齐全，而土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果有土地证，那么可以进行房地产抵押贷款，反之你就应当注意你的权益会不会受到侵害了。如果是正常的商品房交易之后，业主发现自己没有没有土地证，那么该房屋的产权就是不完整的，个利或者房屋发生纠纷时，也不能完全的保障个人的利益，房屋再转卖和交易时也非常麻烦，甚至不能上市交易，拆迁时也无法得到完整的拆迁补偿。
所以，如果此时要对房屋进行上市交易，就要重新通过物业，开发商，房管部门等的调查帮助，追回土地证，显然这并不是一件轻松就能完成的事情，但还是得尽力去做，否则不出事尚可，一旦出事，可能被不法开发商利用，将房屋转卖或者抵押的情况也是有的。
2、交易的房屋为集资房，房改房，经适房等类型的房屋
这类房屋的土地证一般在政府手中。因为该类型的房屋购买时就以低于市场价的价格获得，也是由政府出资建立的社会保障性住房，所以土地所有权还在政府手中，包含土地证也是。如果业主想要进行交易，必须补缴差价，获得房屋的完整产权，才可。
那么对于买卖双方来说，如果买方发现原房主没有土地证，具体做法是：
首先,要了解清楚该房屋属于哪种类型的房屋。
其次，看原业主是否能够追回土地证或者取得房屋的完整产权。
最后，如果原房主拿到了土地证，让该二手房符合上市交易的条件的话，在确认没有其他风险的情况下，可以与原业主继续进行交易。如果原业主做不到，那么该房屋一定不要继续进行交易。原业主转嫁了该房屋的风险给你，后期的一切纠纷和风险都可能由你来承担了。
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