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实际上，二手房市场目前冷清的局面主要有多方面的原因，这里主要从买卖双方的心理博弈来说一下。
从卖方的角度来看，在如今各项楼市调控政策愈发趋严的情况下，房价已经面临了下行的压力，不过，即便是房价在未来会进行一定程度的下调，对于卖方来说，也是已经赚了不少钱的，这就意味着他们能承受的下行压力很大，毕竟在前几年房价大涨的背景下，谁也不希望在低价抛售，宁愿暂时承受可能的下跌保持观望。
此外，从历次房价调控的效果来看，并不显著，所以现在也有卖方赌博心理作祟，想要看看这次的调控是否也无法长时间抑制房价的上涨。从买方的角度来看，事实上就和买股票一样，买涨不买跌，楼盘房价下跌之后业主闹事要求赔偿的新闻也不少见，但从来没有见过在大涨之后还要向开发商补款的。
在已经存在房价下行的趋势下，买方也会更期待房价的进一步下跌，若是果真如此，那么现在出手买进岂不是亏了？于是即便房子是刚需，他们也宁愿暂时按兵不动先观察未来形势的发展趋势，再做后续的打算。
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