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作为一个财经工作者，我的观点是要看是什么调控态势下，如果持续严厉调控不变，房价有可能下降；如果紧一阵松一阵，大的调控环境不变，则房价几乎不可能下降。 因为持续严厉调控，打击楼市投机炒作行为，加上不动产联网实施及不久之后房产税开征，尤其是对空置房征收重税，则各色人物手中拥有的多套房将现出原型，不得不被挤向二手房市场，这样加大了三、四线城市的住房供应，有可能重新让三、四线城市陷入“库存反弹”格局，这样房价不用说都得大幅下跌，房地产泡沫也将被挤掉。 而如果担心经济下滑，或考虑财政收入等因素，在房地产调控政策上有所放假或回调，加之涌入三四线城市的人口还将有所上升，购房刚需仍有较大冲力，那么三四线城市楼市下降的可能性几乎没有。只是有一种现象可以坚信，那就是楼市价格再也不可能像原来那样大幅、快速上涨了。因为再出现这样的情况，老百姓会反对，政府也不允许现出这种现象。 但我个人还是偏向另一种可能，认为三四线城市房价要下跌的可能性很小。这一点广大普遍民众要有思想准备。 而且未来的十年到二十年还会叠加三四线城市人口不断的流失逐渐向一二线城市流动，人口的减少也必将带来未来需求的疲软。所以未来三四线城市的房价笔者认为是在未来5-10年会回落，再拉长来看因为通货膨胀和货币总量不断上升的因素，在未来很长一段时间内会随着人们的收入水平温和上涨。 |
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