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首先我们要明白最近几年三四线城市的房价为什么会突然上涨那么快，在15年之间由于房地产市场的蓬勃发展，各地地方性企业也是一波有一波的投身到房地产建设的浪潮里边，在一定的时间内积累了很多的存量房，在笔者的老家笔者记得那时修了一条又一条的新马路，盖了一栋又一栋的新楼，但是一整条街下来都看不到几个人影，在那段时间内三四线城市形成了大量的存量房。 上升的推手是什么? 很多地方的财政和经济完全靠房地产拉动，但是形成了这种局面企业和政府都不好过。于是就有了2015年国家政策的推动“棚户区改造”和“旧城改造”。别的城市由于我没有去过笔者没有发言权，但是笔者老家所在的城市几乎是城市周边的村庄全部夷为平地，不夸张的说很多存在了很多年的乡和镇一夜之间就全部消失了。这么多人需要安置，几乎都是采取两种方案，一种是现金补偿，另外一种就是直接接受政府的安置房，政府提供的安置房其实也是以前盖好的没有卖出去的小区。那么短时间内造成的这种供需关系改变就造就了房价的上涨，可以说三四线城市的房价快速上涨政策的因素绝对占了主导的作用。 将来会不会下降？ 这种政策主导的供需关系短时间内改变，又会带来一个问题就是，很多人未来的购房需求被短时间内透支掉了，也就是一部分现在不用买房的人这次也因为政策而买房换房，那么造成的结果就是在未来的5-10年内需求将大幅度的降低，那么三四线城市的房价必将大幅度的回落。 |
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