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为什么不租不卖？说的好像租的出去，卖的出去一样。 现在除了人口集中，以及外来人口密度较高的大城市之外，一个城市还能有多少刚需？ 好多人都有一种错觉，那就是觉得市场上很缺房子 产生这种错觉的根源就是新盘的一扫而空。 大家可能早就发现了，新楼盘总是容易在非常短的时间内被清空，但是，二手房却很难卖出去。 这时候需要考虑一个问题，在去库存的大背景下，意味着新房数量和增量都在减少，如果需求真的那么大的话，为什么二手房不好卖？ 这说明其实并没有那么大的需求，一个正常发展的城市，很难像北、上、广、深那样拥有大批量的刚需。 而有传统的城市，比如结婚必须男方买房等等规则的束缚下，在经历以往几次暴涨之后，其实很多家庭早就把房子准备好了。 这就导致了一些城市呈现出外来人口不多，本地刚性需求降低的状况。 换句话说，租房和买房的需求并没有大家想想的那么高，而且随着房价暴涨，相应需求还可能因此降低。 这时候大家可能会不解，为什么明明需求并不是很大，新盘却总是能够被一扫而空呢？ 原因就是上市公司"炒房" Wind提供了一组数据： 截止2018年的第一季度，参与房地产投资的上市公司总数过千家，累计持有房产的总市值达到了9000亿元。 9000亿啊，能把验钞机数到冒烟儿。 而这些公司的操作手法，其实也比较简单，就是他们不可能买房自住，无非是买了再卖。因为是企业性质的投资行为，这样一倒手，就能赚到不少利润。 而且，更重要是他们也不是全花的自己的钱，不少都是从银行拿钱，所以风险也低。 说实话，在没有明确要求的情况下，如果你有钱，这好事儿你不干？ 不过，反过来说，也并不是新盘都卖出去了。 一些新盘被公司囤着，要不就是一点点往出放来刺激市场，要不就等着涨价了之后再卖，反正新房还是新的，也没人住。 这方面想必大家已经明白了，咱们继续回归话题。 除了租不出去、卖不出去的房子之外，还有一部分其他情况存在 卖不出去其实没什么好聊的，肯降价就一定卖的出去，之所以挂着迟迟无法出手，主要是不想亏钱。 而目前的房屋持有成本其实只有物业费，有些人甚至连物业费都不交，所以等于没成本，那就意味着耗得起。 另外，大家要知道，如果你100万 买的的房子，再100万卖出去，就算是全款，也得赔好几万，买房子可不是只有房子的钱，装修押金什么的，还有水电、燃气、取暖等等事项都是要花钱的。 而出租，其实是一个非常有效控制成本的方法，因为房子不是那么容易卖出去的，而且也不会买了之后马上就卖。 期间用出租的方法，不仅有人给自己看着房子，还能赚个零花钱。 所以就有人不明白了，卖需要时间，租就不用了吧？ 事实上，很多房子不租，除了本身市场上不需要那么多租赁房屋之外，还有租赁也涉及到成本。 想把房子租出去，怎么也得装修吧？家电家具什么的都不能少，毕竟租赁市场竞争还是很大的。 如果想把空房子租出去，前提不是毛坯的话，那就得跟人签长租。 现在有很多租客都是长租的，一租好多年，也不需要业主的东西，家具家电完全可以自己搭配。 可是长租对于业主不利啊，首先就是租金低，其次是期间不能卖，卖了就是违约，违约就要赔偿。 还有，有的租客根本交物业费，一拖能好几年，等业主发现了之后，搞不好补交物业费的违约金都够一年房租了。 所以，一般不是很缺钱用的人，也懒得把房子租出去，再加上现在租赁市场竞争其实挺大的。笔者为了更准确的掌握房价信息，有目的的认识了一些做中介的朋友，而发现在烟台的租金明显在降，而且有的房子经常一两个月租不出去。 所以，很多人不愿意给自己找麻烦，也是理所当然的。 |
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