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稳定高房价而不是将涨价部分降下来的主要原因是为了维稳金融，进而维持经济的稳定，逐渐缩小泡沫，而不是戳破泡沫。
1、防止地产商资金链的断裂
一旦政府干预直接将房价的上涨部分降下来，一方面会导致投资客出现大幅出售手中房产的行为，另一方面因为刚需不足，会导致市场上房地产库存增大。这样一来，就会直接导致地产商的前期投入资金难以回收，而众所周知，地产商基本都是“先借后还”，也就是先从银行借钱拿地，然后建房出售之后回笼资金才还银行借款。
这样一来，一旦地产商无法收回成本，很容易会导致其资金链的断裂，一旦断裂，最先受影响的必然是银行，而房地产这一块恰恰是国内银行表外业务的主要组成部分，其资金链断裂会导致银行坏账的增加，进一步引发次贷危机的发生。
目前，因为各地的调控措施力度加大，房企的日子逐渐难过，最新消息显示，万科等多家知名房企已经开始大幅裁员，这其实是一个比较危险的信号。
所以，为了银行体系的稳定，不能将涨价部分降下来，而是要稳定高房价。
2、防止炒房客资金链的断裂
现在我国房地产市场空置率很高，经常出现“鬼楼”，主要就是因为市场上充斥着投资客，而刚需购房者则因为过高的房价而无力支付。这样就直接导致一旦将涨价部分降下来，投资客就会一分不挣甚至是赔钱，而这些投资客和地产商一样，也几乎都是撬动财务杠杆，进行借款炒房的，一旦其亏钱的话，很难还上银行的贷款，同样会导致银行贷款的还账增加，从而威胁到整个金融体系的稳定。
在经济危机中有句老话叫“十危九房”，说的就是十次经济危机中有九次都是有房地产市场引起的，那是因为房地产是一个普遍高杠杆率的市场，无论是刚需购房者、投资炒房者亦或是地产商们，基本都是从银行借钱撬动杠杆来实现自己的目的，这样一来一旦房价大幅下降，房地产泡沫被直接戳破的话，就会快速传导到整个金融体系，甚至是威胁到整个国家经济的稳定。
这就是为什么要稳定高房价，而不是直接将涨价部分降下来的根本原因。
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